全台待售新屋創歷史新高 五大賣壓區出爐

圖/去年第4季全台待售新成屋創下有統計以來新高，多為近年重劃區推案量大的熱區。

近期房市壓力持續升溫。根據內政部最新統計，2024年第4季全台待售新成屋住宅數量高達111,085 宅，首次突破11萬宅大關，創下有統計以來新高。六都中，桃園市龜山區以4,737宅居冠，其次為台中市北屯區4,446宅、桃園市中壢區3,930宅、新北市板橋區3,526宅，以及桃園市桃園區3,370宅。房仲業者指出，這些餘屋較多的地區，多為近年重劃區推案量大的熱區。隨房市降溫，賣壓同步加重，後續走勢值得關注。

｜新興重劃區、蛋白區供給過剩 房價易鬆動

根據實價登錄顯示，今年上半年桃園市龜山區新成屋約均價43.7萬元，較去年同期上漲4.8%；新北市板橋區與桃園市桃園區分別上漲5.3%與2.5%，主因交通便利、生活機能完善，自住需求穩定。然而，台中市北屯區均價跌至38.5萬元、年減7%；桃園市中壢區則回落2.2%，顯示並非所有推案熱區都能守住漲勢。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，自第七波打炒房後，政府將餘屋貸款成數降至三成，加上囤房稅壓力，建商資金調度受限；銀行貸款縮緊與國際不確定因素也加深市場觀望氣氛。投資客加速撤場，自住客態度轉趨保守，建商同時承受「去化」與「資金」雙重壓力。雖短期內財務體質佳的建商仍傾向撐價，但新興重劃區及外圍蛋白區若供給過剩，房價鬆動風險將優先浮現。

不過對有意購屋者而言，目前反而是積極議價的時機。部分在《平均地權條例》上路前購入預售屋的屋主，可能因市場變化選擇「平轉」甚至讓利出場，增加了購屋選擇與價格彈性。不過，由於房市仍處於盤整階段，建議購屋者審慎挑選具抗跌保值性的物件，以降低風險。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。