空屋率全台第一 這縣市「每3間就有1間」

578 閱讀

圖/屋齡5年內新成屋空屋率最高縣市為基隆市35.3%。

基隆房貸負擔率僅28.3%,是全台唯一低於30%的地方,然而,內政部資料顯示,2024年第2季全台待售新成屋達10.3萬宅,其中屋齡5年內新成屋空屋率最高縣市為基隆市35.3%,等於每3間新成屋就有1間空屋。房仲業者指出,基隆捷運尚未實質動工,新案房價卻已提前反映未來預期,在投資客離場、自住族不願貿然追高的情況下,近期基隆新案買氣亦出現了退燒跡象。

|基隆捷運尚未動工 新案買氣退燒

據內政部資料顯示,2024年第2季全台待售新成屋達10.3萬宅,其中屋齡5年內新成屋空屋率最高縣市為基隆市35.3%,等於每3間新成屋就有1間空屋。其他依序為金門縣35.1%、高雄市29%、台南市28%、台北市27.1%。

中信房屋基隆麥金加盟店店長邱垂茂指出,目前基隆新案的成交單價普遍都在3~4字頭,個別預售案甚至已經上看5字頭,房價漲勢驚人。然而基隆捷運尚未實質動工,新案房價卻已提前反映未來預期,在投資客離場、自住族不願貿然追高的情況下,近期基隆新案買氣亦出現了退燒跡象。

而以基隆市安樂區來說,該區近期市場指名度頗高,買方除了穩定的在地客群外,還有不少基隆市中心外溢出來的年輕首購族,以及基隆長庚醫院、果菜市場的就業族群,目前該區中古屋的房價仍普遍落在2字頭,總價500~1000萬元左右就有機會買到2~3房的住宅產品。

|賣壓較大區域面臨修正壓力

中信房屋研展室副理莊思敏指出,新成屋空屋率居高不下,往往意味著該區域新案供給過剩,或投資客比例偏高,隨著市場回歸供需基本面,這些賣壓較大的區域面臨較大的修正壓力,甚至不排除出現「多殺多」的可能性。其中基隆與金門憑藉房價基期低的先天優勢,搭配重大公共建設議題發酵,曾掀起一波推案熱潮,然而隨著金門博弈特區政策叫停、基隆捷運進展不如預期,市場樂觀情緒有所消退,交易動能亦隨之減弱。

台南與高雄過去則因台積電和科學園區等題材,吸引大量投資買盤進場,帶動房價突飛猛進,如今隨著投資熱潮降溫,區域房價也面臨著不小的修正壓力。至於台北,台北房價高居全台天花板,新案價格動輒百萬起跳,早已超出普通受薪階級的負擔範圍,再加上台北市不乏置產型買盤,也導致新成屋空置率居高不下。

注:文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。

相關推薦

免責聲明:凡註明“591編輯部”的所有文字圖片等資料,版權均屬591房屋交易網所有,轉載請註明出處;文章內容僅供參考,不構成投資建議,也不代表591讚同其觀點。