房屋介紹
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住宅
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平面式，已含售金內
Hello ! 我是專營此社區的千萬經紀人員-劉展麟
我懂微笑的好，也懂你想找物美價甜，這間建議收藏起來
歡迎提早與展麟預約，錯過本案可惜，屋況是真材實料！
(安格拉珍珠大理石電視牆、完善的系統收納櫃體、極致的空間規劃)
⭐感謝您點閱本案，屋主授權★專任窗口，溝通快速高效⭐
🏆展麟也是住戶，更是您的專業代理人兼微笑達人！
★展麟已連續成交本社區約54戶，穩定的社區銷冠!
★目前微笑、信義城「歷史最高單價」皆由「展麟成交」，本案讓您買對且不買貴！
（近期展麟成交紀錄：微笑36萬/坪、信義誠39.5萬/坪!）
✨稀有屋況極佳，售價合理親民
✔️#裝潢價值 ✔️#綠意遠景 ✔️#拎包入住
🔑市售物件：近大廳「三房山景附裝潢」最超值! 可把握此機會✨
有裝潢賣最快，屋主維持良好，讓您現省一筆高昂的裝潢款支出！
🟠【展麟解析｜此戶型的關鍵價值】
📌 Q1. 為什麼「低公設比」這麼難得？
本案由麗寶建設規劃，民國 83 年取得建照，公設比僅約 26–29%，明顯優於新案常見的 35–40%。
換句話說，同樣坪數，這戶室內使用空間更大、總價卻更實惠。
微笑社區實價約 32–36 萬／坪，相較於新案開價 45–55 萬，價格落差大，但空間卻更實在。
📌 Q2. 微笑現在大三房合理行情多少?
社區目前於一年前展麟曾經銷售過50坪型，曾經達過1850萬成交價(D)，各棟各有優勢
當時成的一樣跟本案屬於大三房格局，也成交過面62馬路的B棟1800萬
關鍵在於有裝潢價格都很穩定站穩1800萬以上，而沒有屋況的價差大約150~180萬
有預算考量仍建議含裝購買，現成有喜歡，交屋拎包即可入住！
現在物價高漲，裝潢您需要費時監工、費心力核對、更需要額外支出一筆現金！
📌 Q3. 這戶格局有什麼特殊之處? 到底與BCD差在哪?
目前這間的特殊性是與社區ABCD的『四房55坪型~65坪型』規格相似
有相似的客廳面寬、有裡有外之分的公私領域劃分、房門不會對到餐桌等等
若您有打算一次多看幾間，展麟可以為您安排社區55~60坪型的四房做參考
您會發現本案除了房間都很大之外，整體臥室空間、比例與四房最相似!
立即約帶看，社區達人速速為您安排!
本案擁有以下特殊亮點：
◆⭕高檔裝潢、寬敞客廳，可放大電視、面寬勝BCD棟!
◆🌲A棟岩盤地基，擁有最深的地基規劃，麗寶耐震宅!
◆❌ 本戶不像E棟鄰焚化爐、C微路沖、BD加油站：居住安心。
◆💨 A棟前往大廳：快速直達，領取包裹更便利。
◆✨ 高品質建設：飯店規格，親民價格，豪宅級建築。
◆🚩 坐擁A棟公設豐富內外設施齊全，公設比約26%起。
🟠 【社區亮點｜微笑台北的六大魅力】
🏙 基地8618坪、建蔽率僅46%，保留大片中庭綠地與活動空間
🏠 2600坪住戶專屬會館空間，完善公設
🛡 24hr社區管理＋B3車道迎賓設計，出入分流安全升級
🚌 自有社區巴士＋2088快速站牌，台北捷運直達不再遙遠
🧒 步行5分鐘抵達深澳國小、5分鐘車程到信義國中
🚗 緊鄰台62快速道路，無論北上南下都便利快速
這裡是一個真正適合家庭長住的好社區，結構穩定，機能完善。
更值得一提的是，微笑社區公設比僅約 26%，真正做到「看的到、用的到」。公設比本質上是一筆需要附加價值的支出，而在微笑，您能享受到 飯店級的生活品質，這正是它與眾不同的地方。
🧡 一氣呵成，買這間送她
◻享受基隆生活：無擔憂雨天，便利公共設施。
◻親子便利：社區駐點全聯，方便購物。
◻社交生活：飯店式社區，包廂歡聚，溫水游泳池，湯屋。
◻家庭生活：邀請家人共享社區設施，幸福生活。
🟠 【展麟的優勢】
我是展麟，是千萬經紀人員也是三個女兒的爸爸。
我不只是這裡的仲介，也是這裡的住戶，我也在微笑台北重押資金購入四戶。
偶爾喜歡週末陪女兒們在社區渡假，這裡是仲介生涯12年來認為CP值最高的幸福家園。
🎯 我熟知社區每棟格局、優勢與缺點
🎯 我提供免費設計建議與裝潢規劃方向
🎯 我與屋主溝通順暢，可快速替您談到理想價格
展麟是這個社區穩定的成交紀錄保持者，無論價格、談判、細節安排，都請安心委任。
🟠 【一樣的收費，你有權選擇最佳辯護】
👉 你會選擇什麼樣的經紀人員？
🧭 全台成交超過600間，約13年房產資歷，25歲勝任店長
🥇 曾基宜花東中信房屋冠軍，2023+2024年破3000萬績效
👔 專精高總價物件行銷、法稅處理、履約規劃
🎥 提供高質感社群行銷與個人化銷售文案
📌 每週平均成交一筆，自律與專注兼具
▪️「還年輕，別安逸」 - 劉展麟 Key liu
這是我每當獲得一項成就時，對自己秉持歸零心態的態度。
不卑不亢，專注在有價值的輸出。
成家之路，為您做對事的Agent。
🟠 【聯絡展麟，預約專屬導覽】
📞 電話：0975-416-911
📲 Line ID：@key1（記得加@）
🏡 年度能服務的客戶量大約60組顧前顧後到成交，提供全程專屬分析與服務!
歡迎提前預約參觀，我將親自為您講解社區發展與本案潛力
-
【👉立即預約看房！】
🏂我是劉展麟，不受區域限制的房地產專家，專精於高總價房地產市場，豪宅到土地皆有涉略，擁有約13年豐富經驗。我的仲介生涯目標突破1000間房屋成交紀錄。並且我也是基隆地區中信房屋突破千萬次數最多的經紀人員。
🔑 我也擁有豐富的室內設計經驗，並提供免費諮詢。
●本公司也擅長處理房地產相關稅務問題，擁有豐富的法律資源，協助您解決購房過程中的複雜問題，讓每筆交易都能順利進行，讓您的交易無後顧之憂，作為中信房屋-冠軍商仲(曾獲基宜花No.1)代表，我將以品牌專業和信譽為您提供全方位支援。
⚙#精準分析 #房屋設計免費諮詢
⚙#快速媒合 #節稅規劃專業試算
⚙#全方位法律資源 #豐富台北經驗
⚙#基隆中信第一名 #10年店長經驗
⚙#千萬經紀人員 #年度個人銷售約4.5億元
⚙️ 全省服務沒有距離，讓展麟成為您的專業房產Agent🥇!
🧡#三個女兒的父親 #無距離服務
📞立即聯繫我獲取最快速的回應：
🔘電話：0975-416-911
🔘Line ID：@Key1
⚖️本物件刊登坪數與實際權狀可能存在誤差1~2%，實際以建物與土地權狀為主。
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3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。您可至「臺北市土地使用分區申請及查詢系統」查詢土地使用説明。
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