Hello ! 我是專營此社區的千萬經紀人-劉展麟
⭐感謝您點閱本案，屋主授權窗口，溝通快速高效⭐
展麟也是住戶，更是您的專業代理人兼微笑達人！
★展麟已連續成交本社區約53戶，穩定的社區銷冠!
★目前微笑、信義城「歷史最高單價」皆由「展麟成交」，本案讓您買對且不買貴！
（近期展麟成交紀錄：微笑36萬/坪、信義誠39.5萬/坪!）
✨本案具備標準車位，邊邊方便好停車!
✔️#裝潢價值 ✔️#雙衛開窗 ✔️#正面山海
🔑市售物件：後棟「三房朝外看山景」最超值! 可把握此機會✨
●稀有Ａ棟後棟三房，全區僅占比７%比例!
邊間！鄰大廳，難得釋出，務必好好把握！
🟠【展麟解析｜此戶型的關鍵價值】
📌 Q1. 為什麼「低公設比」這麼難得？
本案由麗寶建設規劃，民國 83 年取得建照，公設比僅約 26–29%，明顯優於新案常見的 35–40%。
換句話說，同樣坪數，這戶室內使用空間更大、總價卻更實惠。
微笑社區實價約 32–36 萬／坪，相較於新案開價 45–55 萬，價格落差大，但空間卻更實在。
📌 Q2. 「7%特殊戶型」到底代表什麼？
本社區超過64%為標準50坪以上格局，本案則屬於僅佔全社區7%的特殊戶型。
常見的E棟產品雖普遍且標準三房，但有對煙囪、空間配置壓縮等問題。
本案為稀有A棟：雙衛浴皆開窗、主臥配浴缸、客廳與房間格局比E棟更放大，
是整個社區最接近50坪型格局的三房產品之一，且總價更親民。
✅ 同社區買房，我會推薦A棟勝過E棟。這戶擁有最佳採光與配置，保值性高。
我曾經也持有本戶正下方的9樓，真心推薦🧡
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🟠【屋主自住首購非投資！一手持有，珍稀釋出】
用最划算的三房價格，把握邊間Ａ棟４３坪戶型的高價值稀有機會！
📍Ａ梯位具備獨特優勢：
直通B2會館與B3大廳，免搭電梯切換空間，動線流暢便利
🛠️屋主當初購入為毛胚空屋，自費找專業團隊全新裝潢，非一般交屋建商制式裝修。
處處展現細節控精神，從收納動線、照明分布，到整體配色質感，皆有深度考量。
🛏️主臥樑透過木工Ｒ角潤飾！無壓樑，睡眠品質再升級
🛋️客廳與陽台空間寬敞，使用感受媲美社區50坪三房格局，大幅優於一般微笑常見三房戶型！
✨展麟🔑給您最詳盡的社區大小事解析
我也在此社區持有四戶(我是熱愛微笑的房仲)
我和三個女兒都愛這社區。微笑台北擁有高優勢地勢，發電機和充足的水塔系統，不畏風雨斷水斷電。
此外，社區內自備全聯和熱心的社區媽媽團購，一切生活所需觸手可得。這有方便的交通設施，2088客運直達台北市府，以及微笑的社區巴士。
立即來電，讓我為您詳細分析本案的關鍵價值。
💥TEL：0975-416-911 中信房屋劉展麟
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歡迎預約展麟為您做詳盡社區導覽😊
🟠【社區亮點｜微笑台北的六大魅力】
🏙 基地8618坪、建蔽率僅46%，保留大片中庭綠地與活動空間
🏠 2600坪住戶專屬會館空間，完善公設
🛡 24hr社區管理＋B3車道迎賓設計，出入分流安全升級
🚌 自有社區巴士＋2088快速站牌，台北捷運直達不再遙遠
🧒 步行5分鐘抵達深澳國小、5分鐘車程到信義國中
🚗 緊鄰台62快速道路，無論北上南下都便利快速
這裡是一個真正適合家庭長住的好社區，結構穩定，機能完善。
更值得一提的是，微笑社區公設比僅約 26%起，真正做到「看的到、用的到」。公設比本質上是一筆需要附加價值的支出，而在微笑，您能享受到 飯店級的生活品質，這正是它與眾不同的地方。
🧡 一氣呵成，買這間送她
◻享受基隆生活：無擔憂雨天，便利公共設施。
◻親子便利：社區駐點全聯，方便購物。
◻社交生活：飯店式社區，包廂歡聚，溫水游泳池，湯屋。
◻家庭生活：邀請家人共享社區設施，幸福生活。
🟠【展麟的優勢】
我是展麟，是千萬經紀人也是三個女兒的爸爸。
我不只是這裡的仲介，也是這裡的住戶，我也在微笑台北重押資金購入四戶。
偶爾喜歡週末陪女兒們在社區渡假，這裡是仲介生涯12年來認為CP值最高的幸福家園。
🎯 我熟知社區每棟格局、優勢與缺點
🎯 我提供免費設計建議與裝潢規劃方向
🎯 我與屋主溝通順暢，可快速替您談到理想價格
展麟是這個社區穩定的成交紀錄保持者，無論價格、談判、細節安排，都請安心委任。
🟠【一樣的收費，你有權選擇最佳辯護】
👉 你會選擇什麼樣的經紀人？
🧭 全台成交超過600間，約13年房產資歷，25歲勝任店長
🥇 基宜花東中信房屋冠軍，2023與2024年破3000萬績效
👔 專精高總價物件資源、法稅處理、履約規劃
🎥 提供高質感社群行銷與個人化銷售文案
📌 每週平均成交一筆，自律與專注兼具
▪️「還年輕，別安逸」 - 劉展麟 Key liu
這是我每當獲得一項成就時，對自己秉持歸零心態的態度。
不卑不亢，專注在有價值的輸出。
成家之路，為您做對事的經紀人。
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●本公司也擅長處理房地產相關稅務問題，擁有豐富的法律資源，協助您解決購房過程中的複雜問題，讓每筆交易都能順利進行，讓您的交易無後顧之憂，作為中信房屋-冠軍商仲(基宜花No.1)代表，我將以品牌專業和信譽為您提供全方位支援。
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♠️特別提示
▪️請尊重智慧財產權：請勿未經授權轉載或抄襲本文
深耕大台北，專業有見識。選擇冠軍團隊，共譜理想家園。
⚖️本物件刊登坪數與實際權狀可能存在誤差1~2%，實際以建物與土地權狀為主。
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