@@本人為直接屋主委託的接案經紀人，買賣雙方溝通即時。
591售屋廣告99%都非自己案件，都拿同事案件來廣告，根本不認識屋主，溝通起來繞道其他仲介，繞一圈事半功倍價格更貴。
@本人是屋主直接委託的接案經紀人
價格可談，因，此案為獨家委託，出價不受其他仲介干擾，歡迎意者買家聯繫現場看屋@@

電梯大樓，室內很大逾36坪，所以現況有4房，客廳也大，裝潢雅致屋主一手屋，油漆粉刷即可住不用再花數百萬且耗時大半年裝潢

本案為非常少見地上6層電梯大樓，住戶單純
一般電梯華廈至少7層，本案土地持分近9坪，本社區總土地達275坪，地上6層雙併電梯社區，戶數少容易談，未來都更改建前景佳。
此地區隔壁巷弄有全新建案，單坪價格已到170萬到150萬間內政部實價登錄有載。

@@本案為電梯大四房特點11點，句句屬實，請詳閱，以下11點說明：

@本社區為成立數十年老字號建商興建，建築品質結構，仍佳。
1.汽車位平面車位，有，原屋主已租十幾年尚未退租，若有緣購買續租即可。
或房屋對面1分鐘，新生南路另側，台灣大學有二個公有地下停車場，在地里民月租有優惠。

本案樓下大門直接看到台大操場，過馬路30秒到台大校園，本案面靜巷安靜，沒有新生南路三段汽機車吵雜聲樓下直接目視看得到台大操場

垃圾處理：方式有二
A自行處理：每晚7點旁邊30米新生南路口垃圾車停留10分鐘，若錯過，周邊溫州街辛亥橋下里民活動中心旁有固定垃圾子車，每晚11點前。
B請人處理：每月約500元，垃圾放自家4樓電梯口，樓下鐵門鎖給清潔人員，專人上樓取走。

2.學區：台北市大安區【龍門國中＆龍安國小】超級雙明星學區，此學區為永遠額滿學校，掛户籍已無法就讀。

3.公設比超低，但樓梯電梯間寬敞。
電梯大樓，室內很大約36坪，所以現況有4房，客廳也大，裝潢雅致屋主一手屋，油漆粉刷即可住不用再花數百萬且耗時大半年裝潢

4.本案為非常少見地上6層電梯大樓，住戶單純
一般電梯華廈至少7層，本案土地持分近9坪，本社區總土地達275坪，地上6層雙併電梯社區，戶數少容易談，未來都更改建前景佳。
此地區隔壁巷弄有全新建案，單坪價格已到170萬到150萬間內政部實價登錄有載。

5.單層二戶單純，樓梯間寬敞，電梯也大台

6.樓下大門出，直接看到台灣大學操場綠地，步行不到1分鐘即進台灣大學校園綠地，散步運動好去處

7.門口不到1分鐘有約20路公車站牌，不到1分鐘有二處UBIKE公共自行車租借站

8.附近有二個捷運站，捷運台電大樓站2號出口通勤上班非常便利。另捷運公館站，出社區沿著新生南路三段走，經過很多文青店及麥當勞及西雅圖咖啡，經台灣大學正校門即達捷運公館站

9.本案後陽台棟距非常寬，後陽台下方是社區空地，由台灣大學園藝系認養美化植栽

10.原屋主有租汽車位在旁邊社區已十幾年，目前尚未退租若需要可接著租，另位社區前方的台灣大學有二個地下公有停車場，提供當地里民優惠月租，分別是台灣大學操場地下停車場，及台灣大學綜合體育館地下停車場。

11.本大樓接近新生南路三段，但面靜巷安靜，往巷內走，為溫州街所屬巷弄，為台北市最文青的區域，許多文青商店，數個社區公園，此地區為台北市大安區最有藝術氣息的區域，治安非常良好環境最優

說明：請速電洽0935-299-770戴先生(或加line聯繫,本人Line帳號:54david)詢問

本屋已有雅致裝潢,買家購後要立即進住可,若要自行再裝潢也可所有房間4間都有對外窗，衛浴有對外窗，通風非常好，二套衛浴都是全套乾濕分離，電腦馬桶。生活機能佳，附近食衣住行都方便，單純環境佳，鄰近超商/診所/郵局/麥當勞等皆出巷口3分內可達，安靜的住家環境中不失生活便利

@@〔聲明：本案為專任委託銷售，屋主基於情誼不會再增加委託其他仲介，請同業勿浪費時間打擾屋主。〕

請速電洽0935-299-770戴先生(或加line聯繫,本人Line帳號:54david)詢問中信房屋大直加盟店森博不動產經紀有限公司不動產經紀人:  呂一新(89)北市經證字第00146號