🌟 物件特色
✅ 軍功、東山雙商圈，樓下就有7-11，生活便利
✅ 室內主附約26.68坪，標準三房，空間實用
✅ A棟之1面中庭，非面74快速道路，相對安靜
✅ 雙衛浴都有開窗，前後陽台，通風採光佳
✅ 社區無障礙規劃，地下室113年重新整理，管理維護不錯
✅ 12樓高樓層，屋況維持良好
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主要有三個原因：
① 同社區比價，這間條件有優勢。
目前社區在售約6間三房車位產品，我們這間是少數同時具備「雙衛浴開窗＋坡道平面車位」的物件。
而且位在A棟，面中庭、遠離74快速道路，居住環境相對安靜。
目前其他在售戶，除了有一間開1438萬，其餘多數開在1500～1600萬。
這間開1398萬，價格已經先做出區隔。
② 同格局有實際成交紀錄可以參考。
去年7月，正樓下6樓同格局，成交價1460萬。
現在這間是12樓，樓層更高、屋況也更好，開價反而只有1398萬。
比去年6樓成交價還低62萬。
③ 屋主有換屋需求，價格務實。
屋主單純因為換屋而出售，也理解目前市場的買方心態與銷售環境。
所以沒有刻意把價格墊高等人議價，而是直接開出1398萬，希望用有競爭力的價格吸引真正有需求的買方。
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