🏠一個人住自在，兩個人的生活一起安排！
🔍【房產棟哥】從你的需求懂房子
板橋買房，不只看房子，也看每天怎麼生活。
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✨【物件重點】
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📍板橋區南雅東路
💰總價｜750萬元
🏠格局｜1房1衛
📐建物｜13.48坪，約13.5坪
▪️主建物8.91坪｜共有部分4.57坪
🌱土地持分｜1.43坪
🛗樓層｜10樓／共11樓，電梯大樓
🗓️完工｜民國87年3月
💳管理費｜1,214元／月
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🚇【日常搭捷運，遠行到板橋轉乘】
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🚉【捷運府中站】
可步行前往，板南線串聯西門、臺北車站、東區與南港，通勤聚餐好安排。
🚄【板橋車站】
府中搭捷運一站到板橋，可轉乘臺鐵、高鐵，依時間與預算安排返鄉、出遊。
🚌【公車補足生活】
周邊可查詢「板橋夜市（縣民大道）」及「板橋夜市（南雅南路）」站位。
藍37、99、805等路線，
依路線延伸板橋、新埔、亞東及土城方向。
實際搭乘請確認站位、方向與班次。
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🍜【外地買方，從這些地標認識生活】
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🍜【湳雅夜市／板橋南雅夜市】
下班覓食、兩人晚餐，不必天天開伙。
🥬【黃石市場】【府中商圈】
買菜、熟食、逛街，感受板橋在地日常。
🎬【府中15】【林本源園邸】
看展、欣賞紀錄片、走訪林家花園，假日多一些休閒選擇。
🛍️【新板特區】【板橋大遠百】
延伸購物、聚餐與朋友見面的生活範圍。
🏥【亞東紀念醫院】
府中搭捷運一站到亞東醫院站，出站後再步行前往醫院。
🔍把以上地標名稱輸入搜尋，先認識生活圈，再來現場感受！
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❤️【小宅生活，找到自己的步調】
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👤單身族｜外食方便，空間精簡好整理。
👫頂客族｜依家具與收納需求，評估兩人生活。
🌿退休族｜電梯上下樓，採買、就醫交通一起看。
夜市生活圈便利又熱鬧，歡迎白天、晚上分別感受居住環境。
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💰【租不如買？先算每月預算】
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以750萬元、貸款7成、30年期試算：
💵自備款｜225萬元
🏦貸款額｜525萬元
🌱【新青安3.0】
符合資格自住、不使用寬限期，
前3年以年利率1.775%試算：
每月本息約18,820元。
🏦【一般房貸】
以年利率2.5%、本息平均攤還試算：
每月本息約20,744元。
📌每月另加管理費1,214元。
📌青安補貼後續遞減，月付會調整，投資出租不適用。
📌實際貸款依銀行鑑價、套房承作條件與買方資格核定。
📌自備款另須準備購屋相關費用；試算未含稅費、保險及修繕。
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📖【更多細節，看棟哥的看房筆記】
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自住與投資收租，該注意哪些成本？
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