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🏠 房屋特色
15樓極致景觀： 高樓層視野遼闊無遮蔽，客廳與房間皆有大面開窗，完美引進山河景緻與滿滿採光。
格局方正零浪費： 經典 3 房 2 廳 2 衛規劃，空間運用坪效高、通風對流順暢，居住體感舒適不壓迫。
渡假公設齊全： 社區內享露天泳池、溫泉湯屋、健身房、KTV 等多項飯店級公設，回家就像在假期。
🛒 生活機能
採買便利： 鄰近全聯福利中心與周邊商圈，日常民生用品採買快速便利。
完整學區： 市立竹圍國小、竹圍國中、竹圍高中完整學區，孩子就學便利。
醫療與休憩： 鄰近馬偕醫院完善醫療資源，隨時可至紅樹林生態步道散步親近自然。
🌳 居住環境
紅樹林自然綠意： 離塵不離城，享受紅樹林自然保護區的清新空氣與綠意綠帶。
優質飯店式社區： 「摩納哥」由甲士林建設打造，24小時社區管理，專屬社區接駁公車，住戶品質穩定。
💡 為什麼一定要來看？
山河雙軌景觀珍稀性： 在淡水/紅樹林區域，同時擁有「高樓層山河美景 + 捷運輕軌雙軌交通 + 飯店式設施」的 3 房車物件非常搶手！
高詢問度市場驗證： 本戶熱度極高（已具備多次帶看與調件紀錄），免去多餘挑選時間，是近期同區段質感極佳的實住好屋。
🔥物件優缺點分析🔥
✅優點
平面大車位（B5）： 配備坡道平面車位，對於停放休旅車或大型車輛非常順手便利。
戶數單純度： 單層僅 4 戶配 2 部電梯，出入相對單純不擁擠。
管理費 CP 值高： 3,154 元/月的管理費（車位管理費 300 元/月），即可享有包含接駁車與湯屋泳池的完整社區營運服務。
✅缺點
主建物坪數占比： 主建物為 19.41 坪（加上陽台雨遮後實用約 24.62 坪），若是追求「超大主臥/大雙床房」的傳統換屋族，建議現場實地感受空間空間感是否符合期待。
通勤轉乘時間： 雖然社區有接駁車直達捷運站且鄰近輕軌竿蓁林站，但對於每天完全仰賴紅線捷運通勤北市的人來說，多一段轉乘時間需先向買方說明。
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經紀業特許字號:新北地價字第1050970958號
經紀人：徐成戎北市（98）經字第01536號
營業員證號：劉曜宇（111）登字第407522號
{經紀業名稱：冠威不動產有限公司}
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