👋 您好，我是巴布羅，警察大學畢業，具備10年法務部資歷與法律專業背景，目前服務於永慶不動產縣三鎏金加盟店。
🏡 買房是人生重要的決定，除了介紹物件，我更希望協助您看懂行情、釐清需求，找到適合自己的家。
🤝 我能為您提供：
📊 每週成交行情與市場趨勢分享
🔍 市場物件比較分析，掌握各屋優缺點
💰 出價詢價與客觀市值評估
⚖️ 房地產交易相關法律問題探討與建議
👇 以下我將為您介紹本物件的特色：
🏡【馥御文昌｜芎林邊間2＋1房】
💰 開價1,080萬元，車位另可選購
📐 權狀23.129坪｜主建物15.17坪＋附屬0.814坪
🏠 物件資料記載2＋1房、2廳、2衛，5樓／地上10樓
🚗 平面車位可另選購，價格及實際條件依現場確認
🌿【邊間採光・窗景延伸生活視野】
本戶位於邊間，客餐廳有對外窗，從室內可望見山景。
實際採光、景觀與格局請以現場為準。
🛋️【2＋1房雙衛・彈性安排空間】
資料記載2＋1房、2廳、2衛，可依實際隔間和需求規劃使用。
彈性空間使用方式及尺寸，歡迎賞屋時實際確認。
🚗【平面車位可選購】
社區設有平面車位，本戶可另選購，車位價格不含在1,080萬元售價內。
可選位置、售價及相關權利依實際確認為準。
🏢【馥御文昌・社區特色】
資料記載社區共37戶、地上10樓，每層4戶，設1部電梯。
位於芎林老街生活圈，管理費及管理方式依管委會成立後規劃為準。
🍽️【客餐廳與廚房・空間順暢】
客餐廳與廚房相連，室內配置可依個人需求安排。
現況空屋，歡迎親自查看屋況和動線。
🏫【芎林國小・芎林國中】
物件資料記載鄰近芎林國小與芎林國中。
實際學區與入學資格，以主管機關當年度公告為準。
📐【面積與屋況・現場細看】
權狀總坪約23.129坪，主建物約15.17坪，附屬建物約0.814坪。
資料提及陽台外推及增建，實際範圍與合法性請依現場及相關文件確認。
📷 本廣告使用提供之原始照片，照片僅供參考，屋況以現場為主。
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🤝 每一間房子都有自己的特色，每一次相遇，也都可能是一段緣分的開始。
🏡 物件分析之後，我更在意的是：這間房子，是否真正適合您的生活？
⚖️ 我希望站在與客戶同一陣線的位置，陪您比較行情、釐清優缺點，認真傾聽您的需求，再以法律專業與交易經驗，協助您理解每個重要環節。
💰 無論是首購、換屋，或長期資產配置，都歡迎與我聊聊。我會帶著服務熱忱，陪您一步一步，做出適合自己的選擇。
👨💼【巴布羅背景簡介】
🎓 新竹高中、警察大學畢業
⚖️ 法務部矯正署10年資歷｜103年4月12日入職
🏡 永慶不動產｜113年4月12日入職
🏆 千萬業績經紀人
📜 113年考取不動產經紀人
📚 熟悉民事法、商事法及不動產交易相關法律議題
📞 預約賞屋｜陳韋安（巴布羅）
📱 電話：0921-085-079
💬 LINE：pablo1220
🏡 永慶不動產縣三鎏金加盟店
📜 石靖婷(104)新北經字第3158號
🏢 鎏金不動產有限公司
