👋 您好，我是巴布羅，警察大學畢業，具備10年法務部資歷與法律專業背景，目前服務於永慶不動產縣三鎏金加盟店。
🏡 買房是人生重要的決定，除了介紹物件，我更希望協助您看懂行情、釐清需求，找到適合自己的家。
🤝 我能為您提供：
📊 每週成交行情與市場趨勢分享
🔍 市場物件比較分析，掌握各屋優缺點
💰 出價詢價與客觀市值評估
⚖️ 房地產交易相關法律問題探討與建議
👇 以下我將為您介紹本物件的特色：
🏡【芎林馥御文昌｜邊間採光兩房】
☀️ 六樓視野 × 邊間採光 × 舒適兩房
💰 開價 960 萬元，不含車位
📐 權狀約 20.035 坪｜2 房 2 廳 1 衛
🏢 地上 10 層的 6 樓｜坐東北朝西南
☀️【邊間採光・兩房舒適成家】
邊間規劃搭配兩房兩廳，適合依居住需求規劃寢室與公共空間。
實際採光與使用現況歡迎預約到場感受。
📐【坪數簡明・空間靈活】
主建物約 11.928 坪，附屬建物約 1.918 坪，公共設施約 6.19 坪。
物件資料記載有陽台外推及加蓋，實際使用現況與產權範圍請以現場及相關文件為準。
🚗【車位資訊】
本戶無車位，且無法另購車位。
🏡【空屋可約看・規劃更自由】
目前資料記載為空屋，可預約實地了解屋況及動線。
無論首購或小家庭，都可評估自己的居住需求。
🌿【芎林文昌生活圈】
位於芎林老街生活圈，兼顧居住環境與日常採買需求。
附近生活機能及交通動線，歡迎賞屋時一併了解。
🏢【馥御文昌・社區特色】
資料記載社區共 37 戶、地上 10 層，配置電梯，每層 4 戶。
建物為鋼筋混凝土結構，社區管理及使用規範依實際公告為準。
🎒【芎林國小・芎林國中】
物件資料記載鄰近芎林國小及芎林國中。
實際學區與入學資格，依當年度主管機關公告為準。
📷 照片僅供參考，實際屋況以現場為主。
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🤝 每一間房子都有自己的特色，每一次相遇，也都可能是一段緣分的開始。
🏡 物件分析之後，我更在意的是：這間房子，是否真正適合您的生活？
⚖️ 我希望站在與客戶同一陣線的位置，陪您比較行情、釐清優缺點，認真傾聽您的需求，再以法律專業與交易經驗，協助您理解每個重要環節。
💰 無論是首購、換屋，或長期資產配置，都歡迎與我聊聊。我會帶著服務熱忱，陪您一步一步，做出適合自己的選擇。
👨💼【巴布羅背景簡介】
🎓 新竹高中、警察大學畢業
⚖️ 法務部矯正署10年資歷｜103年4月12日入職
🏡 永慶不動產｜113年4月12日入職
🏆 千萬業績經紀人
📜 113年考取不動產經紀人
📚 熟悉民事法、商事法及不動產交易相關法律議題
📞 預約賞屋｜陳韋安（巴布羅）
📱 電話：0921-085-079
💬 LINE：pablo1220
🏡 永慶不動產縣三鎏金加盟店
📜 石靖婷(104)新北經字第3158號
🏢 鎏金不動產有限公司
