【十層樓，十八戶】
十層樓，十八戶。一層兩戶，雙併不共壁，基地三面臨路。
這幾個數字沒什麼詩意，但它們決定了很多事：你家只有一面牆之外有鄰居——而且那面牆，還不是共用的。
還有一個數字：目前住進去的，是零（2026年7月下旬現場觀察）。
這棟民國114年3月完工，同一棟樓裡，建商的新戶還在銷售。
傍晚六點的和昌街。三面臨路的街角。白色弧形陽台，建商種的樹已經高過欄杆。
入口雨庇下沒有腳步聲。B1車道口。黃網線的路口。一支P字旗。天色暗下來，亮著的窗，還很少。
我不打算把「還沒有人住」說成好事，但它是實話：你如果現在買，你是第一批。
【誰會來看這一戶】 兩種人。
一種是想換新房子、但不想等預售交屋的——包括家裡人口簡單、想搬進有電梯新大樓的熟齡夫妻。
一種是本來就不需要第三個房間的。
如果你是這兩種人之一，有幾件事你不用再操心：
◆ 你不會在下班回家時排隊等機械車位升降——本戶配19號坡道平面車位，全社區25個車位裡，平面只有13個。
◆ 你不會在搬進去的第一年就處理外牆、管線、防水——民國114年3月完工，屋齡一年。
◆ 你不會花一筆錢拆掉上一手的裝潢——室內尚未裝潢，你的家從白紙開始，照自己的意思做。
◆ 你不會為了留下一間幾乎不用的房間，把客餐廳切得零碎——登記3房2廳2衛，現況已優化為大2房；需要3房，也容易復原——但這不是屋主或建商的承諾，改回前的牆線、機電與費用，我們現場一起確認。
◆ 你不會為車位的價格猜謎——這個社區的平面車位，已有三筆實價登錄一致成交在260萬。 建材是建商標配：日本YKK AP氣密窗、TOTO衛浴、德國STO外牆塗料、太格地板。
【但這些都要付錢】
開價3,100萬，含車位。
權狀65.21坪，扣掉車位14.64坪，房屋50.6坪，公設比34.5%（已扣車位計算）。
扣掉車位換算，房屋單價約56.1萬/坪。
這個社區至今最高的一筆實價登錄，是今年1月成交的3樓，54.0萬/坪——也就是說，這個開價比社區歷史任何一筆成交都高。這是開價，不是成交價，議價空間就在這裡面。
其他你該知道的：台中高工生活圈近一年房價下跌約3.44%，區域內在售新建案有8個；同一棟樓裡建商新戶在售、備有實品屋，全新的就在旁邊。隔壁街廓有屋齡三十年以上的老社區，成交約15萬/坪，這個落差就在窗外，不會消失。室內未裝潢，裝修的錢和時間要自己出。
如果你近期一定要三間獨立臥室，改回去之前得先確認原始牆線、機電和復原成本——這件事不能用一句「可以改回來」帶過。 交通：台鐵五權車站直線約510～540公尺（Google地圖估步行約8分鐘，實際依路況）。
台中高工生活圈，南平公園、國立公共資訊圖書館、中興大學商圈皆在生活圈內。
【所以到底該不該買】
有人會說：同一棟樓就有全新的，何必買一年的。
也有人會說：轉售戶議價彈性比建商表價大、坡道平面車位建商剩餘戶未必配得到，而且他要的本來就不是三個房間。
兩邊都有道理，我不替你選。
不過有件事你可以自己做：來看房的時候，在一樓信箱區前面站一分鐘。那些格子，現在幾乎都是空的。
你要決定的，是要不要成為第一批把名字放上去的人。
賞屋提供完整社區實價登錄與行情資料。
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