本案位於鼓山美術館特區「國王傳奇1」，總價3,350萬元，總建坪約84.76坪，其中主建物約 44.92坪。
頂樓最大的優點很直接，就是上方沒有住戶，少了樓上腳步聲、拖椅子、施工或生活噪音等干擾。
再加上本戶為邊間，具三面採光條件。
更重要的是，這戶目前是毛胚屋。
對真正有預算做室內設計的買方而言，這反而比買別人的裝潢更有價值。
你可以從水電、燈光、收納、廚房、衛浴，到房間數全部重新定義，不需要被既有隔間綁住。
主建約44.9坪，可以依家庭需求評估規劃完整四房，也可以改成：
大三房＋書房
三房＋雙主臥
三房＋更衣室＋工作室
或更強調客餐廳尺度的豪宅格局
這就是毛胚大坪數產品真正的優勢：
不是買別人的生活方式，而是把空間重新做成自己的。
建築本體採鋼骨結構，社區為一層3戶、2部電梯，居住密度相對單純。
生活圈則位於美術館核心區域，可利用高雄美術館、公園綠地、餐飲與成熟住宅機能，前往漢神巨蛋等北高雄商圈也便利。
所以這戶我不會只賣「豪宅」。
真正該賣的是：
美術館＋21樓頂樓＋邊間三面採光＋44坪主建＋毛胚自由度。
如果你的需求是：
「我不要別人的裝潢，我要一間能真正按照自己生活方式設計的高樓大宅。」
這戶的條件就非常有適合您。
月還款8.7萬（30年）
總售價3,350萬
首付 670萬（20%）
貸款 2,680萬
利息 450.7萬 (1.062%)
