【物件特色】
✅ 桃園區朝陽街一段「尊爵大廈」電梯華廈3樓套房，總價598萬，單價約44.36萬／坪
✅ 適合預算600萬內、單身或兩人使用、通勤利用桃園車站的人
✅ 主空間整合床位與起居：一側整面木作衣櫃，造型天花、嵌燈、木紋地板（依照片）
✅ 廚房一字型上下櫃、兩口瓦斯爐、排油煙機，以吧檯檯面與霧面玻璃隔屏區隔（依照片）
✅ 衛浴獨立，無浴缸與獨立淋浴間（依照片）
✅ 陽台從落地門出去，有洗衣機位置、曬衣架，現況加裝鋁窗與透光頂棚（依照片）
✅ 交通：桃園火車站直線約600公尺（地圖估算）
✅ 生活機能：景福宮（桃園大廟）直線約300公尺，周邊是大廟口一帶的小吃與店家；東門公有零售市場（春日路，委外全聯經營）直線約360公尺；朝陽森林公園直線約550公尺（地圖估算；營業狀況以現場為準）
✅ 學校：東門國小直線約190公尺、青溪國中直線約680公尺（地圖估算；實際學區以桃園市教育局公告為準）
📍周邊規劃（非現況，以官方公告為準）
📍 桃園段鐵路地下化：施工中，第一階段（含桃園站）預估2033年通車，時程以交通部鐵道局公告為準
📍 捷運綠線G07桃園車站站：興建中、尚未通車，通車時程以桃園市政府捷運工程局公告為準
【物件資料】
🏠 格局：1房1廳1衛1陽（現況為開放式空間，見【務必先看】）
📐 權狀13.48坪＝主建物7.93＋陽台1.15＋公設4.40；土地持分1.45坪（實際依權狀為準）
🏢 樓層：3樓／共9樓（地下2層），電梯1部
📅 屋齡：28年10個月（民國87年1月完工）（實際依權狀為準）
🚗 車位：無
💵 管理費：每戶450元／月（以管委會公告為準）
🔥 瓦斯：天然瓦斯
📌 現況：空屋
【務必先看】
⚠️ 套房坪數小：室內主要使用面積以主建物7.93坪為準，加陽台合計9.08坪；權狀含公設4.40坪，公設比約32.6%（實際依權狀為準）
⚠️ 現況為開放式空間，床位與起居在同一區，沒有隔出獨立臥室與客廳（依照片與格局圖）
⚠️ 主要用途住家用（實際依權狀為準）；使用分區商業區，以土地使用分區證明為準；這不代表可以營業，實際用途依使用執照與相關法規
⚠️ 無車位，停車需自行安排
⚠️ 櫃體、廚房與衛浴磁磚、鏡面可見使用與老化痕跡，屋況以現場為準（依照片）
⚠️ 陽台靠牆處頂棚有破損，窗玻璃有舊貼紙剝落（依照片）
⚠️ 採光來自陽台面；廚房與衛浴照片未見對外窗，通風與採光以現場為準（依照片與格局圖）
⚠️ 窗外可見鄰棟外牆與鐵皮屋頂，視野與日照以現場為準（依照片）
⚠️ 衛浴內有壁掛熱水裝置，類型與可否使用以現場確認（依照片）
⚠️ 現況空屋；照片中的床墊、矮桌、床頭櫃、冰箱、洗衣機、窗型冷氣、窗簾是否隨屋點交，以買賣契約為準
⚠️ 小坪數的貸款成數與年限，以銀行鑑價、核貸結果為準
⚠️ 距離都是自本棟以地圖估算的直線距離，實際路程較遠
⚠️ 照片拍攝時間不詳，廣角拍攝，空間尺度與屋況以現場為準
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※本廣告所揭示之各物件，依建物主要用途不同，分別區分有住宅使用、一般事務所及住宅使用，惟是否能變更其他使用用途應依相關法規規定及大樓管理規章之規範為主
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