天藝華廈區退休度假｜大坪數3房單車位｜社區少見｜一層兩戶

享受大社區的豪華公設，同時保有華廈區安靜單純的生活品質。

這間適合誰
✅ 重視居住品質，但不想住進高戶數大樓的家庭
✅ 喜歡後陽台綠意視野，在意生活隱私感的屋主
✅ 需要三房都寬敞的換屋族，小孩或多人口家庭都夠用
✅ 想把游泳池、健身房、宴會廳等大社區公設用好用滿

特色
🔹 一層僅兩戶 → 同層住戶單純，公共動線人流少 → 生活干擾低，隱私和安靜都有保障
🔹 屋主自住客變＋精裝潢 → 格局依實際生活需求調整過 → 入住就能用，省下二次裝修的時間和預算
🔹 三房空間寬敞→ 各房坪數比一般制式產品大 → 有小孩或人口多的家庭，每間房都有足夠活動空間
🔹 客廳面中庭 → 面向社區內部景觀，不直接對馬路 → 採光和棟距舒適
🔹 後陽台面綠地山景 → 前方為既有綠地 → 視野開闊，也有隱私感

基本資訊
📍 新北市淡水區濱海路二段｜天藝
🏠 用途：住宅 / 華廈
🏢 樓層：4樓 / 共7樓（一層兩戶）
🛋️ 格局：3房2廳1衛
📅 屋齡：10.2年
📐 建物：65.31坪（含車位6.59坪）／主建物36.22坪／土地11.22坪
🚗 車位：有（B2，坡道/平面）
💰 總價：2,480萬（含車位價）
🅿️ 車位價：150萬
📊 房屋單價：約39.7萬/坪（不含車位）
📈 公設比：約29.6%
🏘️ 管理費：5,080元/月（含車位）

天藝是甲山林、凱越建設的大型社區，共有416戶住家，公設比29.5%，

規劃1008個平面式車位。

公設涵蓋運動、放鬆、社交，包含游泳池、健身房、瑜珈教室、湯屋、KTV、宴會廳、閱覽室等，

假日不出門也能運動和聚會。

這戶所在的華廈區棟距獨立、一層只有兩戶，是大社區資源加上單純生活步調的組合。

我的服務承諾
① 屋況（漏水、海砂、輻射等）帶看前先查證，有狀況一定據實告知並提出處理方案
② 看屋時攤開實價登錄行情與產權資料，讓你自己比價
③ 貸款先試算，簽約前評估清楚再決定
想實際走一趟看看這戶的客變格局和後陽台景觀，歡迎預約時間，我帶你現場看。

聯絡資訊
張力元｜0970-807-747｜LINE: leoishandsome1
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