【物件特色】
✅ 桃園區大有路「冠倫大國」電梯大樓19樓（共19樓，頂樓），3房2廳2衛＋陽台，總價1088萬含坡道平面車位
✅ 權狀41.21坪（含車位9.33坪）；主建物23.41＋陽台2.91＝26.32坪，公設5.55坪，公設比約17.4%（依權狀、不含車位）
✅ 含車位單價約26.4萬／坪，適合預算約千萬出頭、要3房2衛＋平面車位的首購與換屋家庭
✅ 客廳落地門通陽台；餐廳有門通廚房（依照片）
✅ 廚房一字型上下櫥櫃、雙口爐、排油煙機，有門通後陽台（依照片）
✅ 2套衛浴：1套有浴缸、1套有對外窗（依照片）
✅ 3間臥室都有窗或落地門，其中1間落地門通陽台（依照片）
✅ 生活機能：大有路生活圈；全家、7-ELEVEN直線約100公尺內、全聯直線約350公尺、大業黃昏市場直線約600公尺（地圖估算；營業以現場為準）
✅ 公園：大檜溪公園直線約240公尺、大有梯田生態公園直線約290公尺（地圖估算）
✅ 學校：大有國中直線約500公尺、大有國小直線約540公尺（地圖估算；實際學區以教育局公告為準）
✅ 交通：寶山街口公車站直線約110公尺，有707、9069停靠（路線以客運公告為準）；台鐵桃園站直線約2.8公里、國道1號桃園交流道直線約3.4公里（地圖估算）
【物件資料】
🏠 格局：3房2廳2衛＋陽台
📐 權狀 41.21 坪＝主建物 23.41＋附屬建物（陽台）2.91＋公設 5.55＋車位 9.33（小數進位差 0.01，依權狀）；土地持分 3.71 坪（依權狀）
🏢 樓層：19 樓／共 19 樓（頂樓），電梯大樓
📅 屋齡：約 31 年（民國 84 年 4 月完工，依權狀）
🧱 主要用途：住家用，鋼筋混凝土造（依權狀）
🚗 車位：坡道平面車位，獨立權狀 9.33 坪，含在總價
💵 管理費：每戶 956 元／月（以管委會公告為準）
💰 總價：1088 萬（含車位）
【周邊規劃（非現況，以官方公告為準）】
📍 捷運綠線G09站：興建中、尚未通車，本案直線約1.7公里（地圖估算），時程以桃園市政府公告為準
【務必先看】
⚠️ 19樓是頂樓：屋頂防水、隔熱與有無漏水，以現場及專業檢測為準
⚠️ 客廳落地門上方、靠近天花板的牆面有幾塊深色痕跡，原因以現場為準（依照片）
⚠️ 屋齡約31年：管線以現場為準；1間衛浴天花板有一塊蓋板沒蓋、看得到電線，旁邊有一處斑點；另1間衛浴牆面磁磚有破損（依照片）
⚠️ 1間臥室窗外很近就是建物外牆，採光較有限（依照片）
⚠️ 2間臥室窗戶與後陽台有鐵窗（依照片）
⚠️ 車位價格沒有另外拆開；權狀單價約26.4萬／坪是含車位9.33坪算的
⚠️ 車位位置與車道進出動線以現場為準
⚠️ 照片中留有電視櫃、餐桌、層架、冷氣等，是否隨屋點交以買賣契約為準
⚠️ 距離都是地圖估算的直線距離，實際路程較遠
⚠️ 照片約2026年10月拍攝，現況以現場為準
~看~屋~速~洽~
中信房屋 中原大學加盟店◎中信中原戰神團隊
~阿良（劉先生）~
服務專線：0975-715-071
叁匠開發企業社
※本廣告所揭示之各物件，依建物主要用途不同，分別區分有住宅使用、一般事務所及住宅使用，惟是否能變更其他使用用途應依相關法規規定及大樓管理規章之規範為主
【經紀業】：🏆中信房屋🏆中原大學加盟店（加盟經營） 🏠叁匠開發企業社 91861935
【阿良的營業證號】：劉益良(112)登字442586號
【公司經紀人名字＆字號】：方維磊(98)桃市經字第001068號
