🏡 汐止伯爵山莊生活圈｜大坪數電梯住宅
屋齡新・一層少戶・自有車位・寧靜住宅環境
📍 汐止區康寧街｜富春山居
💰 售價 2,800 萬｜含 1 車位
🏠 權狀約 68.71 坪
🏡 主建物約 36.46 坪
🌿 陽台約 3.56 坪
🏢 5樓／7樓
🚗 自有車位 1 席
📅 2017 年底完工，屋齡相對新
✨ 物件特色
① 大坪數住宅，適合換屋家庭
權狀約68.71坪，主建物約36.46坪，相較一般二、三房產品，空間尺度更有餘裕。
適合重視居家空間、收納、家庭活動空間，以及希望由市區小坪數住宅換到較寬敞住宅的買方。
② 屋齡約9年，區域中相對新
2017年底完工，相較伯爵山莊生活圈不少屋齡20～30年以上住宅，本案屋齡較新，是相當重要的產品差異。
③ 小型住宅社區，居住單純
公開市場資料顯示本社區戶數不多，具有低戶數、住戶單純及私密性較高的特色。
④ 自有車位
本戶含一席登記車位，對汐止山坡型住宅而言，自有車位是非常實用的條件。
📊 周邊及同棟成交行情
同一棟近年已有實際成交，可作為買方判斷價格的重要參考：
・2025年8月｜4樓｜約68.71坪＋1車位｜成交2,400萬元
・2024年6月｜6樓｜約68.71坪＋1車位｜成交2,508萬元
本案位於5樓，樓層正好介於4樓與6樓之間。
目前售價2,800萬元含車位，除了參考同棟成交之外，實際價值仍需綜合比較本戶的屋況、裝潢、採光、景觀及空間條件。
🚍 交通條件
本區屬於「公車＋自駕型生活圈」，不是步行捷運宅。
伯爵山莊一帶目前有：
・51
・629
・677
・711
・817
・藍23
等公車路線。
其中711可由伯爵山莊一帶往返東湖、南港及台北市區方向。
因此若平常開車，或可以接受公車轉乘，生活移動仍相當方便；但若買方要求「下樓步行幾分鐘就到捷運」，本案就不是這一類型產品。
🏫 學區
依新北市115學年度官方學區資料：
🎒 國小：金龍國小
湖興里屬金龍國小基本學區。
🎒 國中：樟樹國際實驗高中國中部
湖興里屬樟樹實中國中部基本學區。
實際入學資格仍須依每學年度教育局公告、設籍時間及學校規定為準。
🌳 伯爵山莊生活環境
本案位於湖興里、伯爵山莊生活圈。
區域特色不是熱鬧商業街，而是以住宅及山坡型社區為主，居住環境較安靜。
伯爵山莊生活圈內有：
・大公雞公園
・活動中心
・運動設施
・游泳池
・網球場
・籃球場
・7-ELEVEN
・全家便利商店
日常較完整的採買及商業機能，則主要往康寧街、明峰街等周邊生活圈延伸。
👉 適合喜歡安靜住宅環境、又不希望離台北市太遠的家庭型買方。
🚗 停車評估
⭐ 住戶停車：佳
本戶已有自有車位，不需要另外在社區附近長期找車位。
訪客停車：普通
康寧街及周邊巷道設有部分路邊停車格，但尖峰時間仍可能需要找車位。
因此本案對「家中有一部車」的家庭相對友善。
✅ 買方會喜歡的5個優點
1｜屋齡相對新
約2017年底完工，在伯爵山莊生活圈中具有屋齡優勢。
2｜大坪數、空間感佳
權狀近69坪，適合換屋型家庭。
3｜含自有車位
山坡型住宅生活圈中，自有車位相當重要。
4｜居住環境安靜
不像市中心主要幹道住宅有大量車流及商業噪音。
5｜同棟成交紀錄清楚
近兩年4樓、6樓都有成交，可讓買方更容易掌握市場行情。
⚠️ 買方看屋前也應知道的3件事
① 不是捷運步行宅
如果每天完全依賴捷運，本區需要搭公車接駁或自行開車。
但對自駕家庭而言，影響就相對小。
② 山坡型住宅生活圈
伯爵山莊本身屬山坡型社區，道路及地勢與一般市中心平地住宅不同。
對喜歡安靜、綠意環境的人是優點，但對只習慣平地生活圈的買方，建議實際到現場感受。
③ 總價仍屬家庭換屋型產品
雖然換算單價不一定高，但2,000多萬元的總價仍會影響買方貸款及自備款能力。
因此本案比較適合已有一定資產、準備換屋，或希望用相同預算換取更大居住空間的家庭。
🎯 適合這樣的買方
✔ 想從台北市小坪數換成大坪數住宅
✔ 家中有車
✔ 喜歡安靜住宅環境
✔ 重視屋齡，不希望買30～40年以上老屋
✔ 需要較大的家庭生活空間
✔ 可以接受公車接駁或自行開車
✔ 不以「走路到捷運站」為第一優先
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卓庭亘 0920 168791
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※ 房屋格局、屋況、設備、景觀及現場使用情形，以實際現況及產權資料為準。
※ 學區依當年度教育主管機關公告及實際入學資格為準。
