【💎專約微笑・邊間工業風兩房車💎】
🎈尊敬的顧客，讓您久等了！
✔️ 稀有邊間｜窗外樹梢綠意
✔️ 現代工業風｜兩房、衛浴皆開窗
✔️ E區六棟唯一｜直達大廳與2600坪會館
🔑 Hello 我是最愛微笑的千萬經紀員｜展麟 🥇
🔥 連續五年千萬經紀員｜區域傑出冠軍
🏆 微笑台北累積成交約75戶
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成家之冠，領君期盼。
【🟠推薦原因】
🎉兩房的總價，邊間、大陽台、車位都有。
微笑兩房本來就少，全區占比不到17%；轉向與三房同面的兩房，社區占比更只約2.4%。
本案由展麟全權專任，屋況、議價直接找承辦，資訊最快最透明。
6樓稀有邊間，前陽台望出去一片綠樹。
🧡 一氣呵成，買這間送她💍
兩個人的第一個家，週末在陽台喝咖啡、下樓逛全聯。
【🟠本案核心優勢】
① 🎈棟別優勢，直達大廳與會館層
相較其他兩房，本棟是E區六棟唯一可直達。
② ⭐邊間格局特殊，勝過微笑同級別兩房
臥室房門非「哭字門」，電視櫃牆寬敞，擺設不受格局限制。
③ 🎈兩房、衛浴都開窗，沒有暗房
早上自然光叫醒你，衛浴通風好、不悶濕。
④ ⭐雙陽台，前陽台尺度比照三房
前陽台擺得下小桌椅；工作陽台另外洗曬。
⑤ 🎈非天井式陽台，油煙不互相攻擊
陽台不面天井，鄰居油煙不互擾。
⑥ ⭐高檔裝潢，拎包入住
黑色軌道燈、水泥質感牆的現代工業風，省下裝修時間。
⑦ 🎈坡道平面車位，含在總價
免找車位，進出不用等升降設備。
【🟠物件基本資料】
售價：1298萬元🎉（含車位）
社區：微笑台北
權狀：43.03坪（含車位）
樓層：6樓／15樓｜屋齡：約9年
格局：2房2廳1衛｜雙陽台、邊間
汽車位：坡道平面
屋況：高檔裝潢（現代工業風）
【🟠社區優勢｜展麟自己也買四戶】
我自己在微笑買了四戶，其中三戶都選6樓，週末常陪三個女兒在社區度假。
① 8618坪基地，建蔽率約46%
約3200坪四季中庭。
② 2600坪住戶會館
溫水泳池、湯屋、包廂、健身房。
③ 24小時管理，B3車道出入分流
電梯磁卡樓層管制。
④ 風雨走廊、發電機水塔、Tesla超充
雨天好散步，電車族就近補電。
【🟠微笑經得起比較】
🪨岩盤基地上的麗寶微笑，建照到使照花了23年
帝王角地，緊鄰62聯外，不經市區直達國一&三🚗
🏅自給自足的完善飯店式規劃
公設比約26%起（依戶別不同）
比起預售案或信義城、早安國揚、雪梨灣，微笑更經得起比較。
展麟不怕您比較，就怕您還沒跟我看過微笑！
人生大事，微笑值得讓家安穩一輩子。
【🟠行情參考】
📌微笑台北社區實登成交
💭115/07｜微笑13樓｜64.55坪+車｜2280萬
孝東路130號｜距本案約10公尺、屋齡約9年
車位抓180萬，約32.5萬/坪
💭115/04｜微笑7樓｜54.86坪+車｜1990萬
孝東路146號｜距本案約60公尺、屋齡約9年
車位抓180萬，約33.0萬/坪
💭114/07｜微笑9樓兩房｜31.10坪+車｜1240萬
孝東路122之1號｜距本案約10公尺、屋齡約9年
車位抓180萬，約34.1萬/坪
以上僅供參考，本案定價也是依此行情分析；若有喜歡，可以再商議。
來源：內政部實價登錄
【🟠麗寶品牌・北北基實績】
麗寶集團創立於1980年，麗寶建設實收資本額約30.2億元；本案開發商麗源建設，實收資本額20億元。
推動先建後售。
▪️ 基隆｜微笑台北、麗寶台北大鎮、麗寶大觀、海豔。
▪️ 台北｜麗寶CITY ONE、麗寶寬域。
▪️ 新北｜ALL IN ONE、東方明珠、名軒海樂地。
微笑台北獲2017年國家建築金獎「金獅獎・優質建築類」。
【🟠學區與育兒】
深澳國小｜信義國中｜社區內私立幼兒園
【🟠商圈與交通】
🛒 社區駐點全聯，串聯新豐街、深溪路商圈。
🚌 2088系列銜接市府轉運站，另有社區巴士。
🚗 鄰近台62線孝東匝道。
【🟠周邊開發與成本趨勢】
① 甲山林集團愛山林，深澳坑路兩塊基地
依2025年法說，兩案合計預計交屋金額155億元，依各案進度推進；最近基地距微笑直線約620公尺。
② 白天鵝旗下百佳利，斥資25.5億布局
購入調和段約5.8萬坪；牛稠嶺重劃區約32公頃，2026年9月公展，後續仍有審議與重劃程序。
③ 營建成本承壓，現成屋值得比較
2026年9月全國營造工程物價年增7.29%，材料類漲7.27%、工資類漲9.29%。
【🔑展麟觀點】
6樓也是我自己買微笑時偏好的樓層；這戶又是邊間，窗外就是樹梢綠意。
轉向與三房同面的兩房只約2.4%，加上非哭字門、陽台不面天井，擺設好放、油煙不互擾。
同樣兩房車，114年9樓實登1240萬；這戶多了邊間、雙陽台與現成高檔裝潢，1298萬含車位。
適合首購成家的小家庭，直達會館層，下樓就用公設。
價格與條件，展麟全力以赴。
首選冠軍，當然安心。
🍀 Line：@key1｜找展麟，讓好運降臨
📞 劉展麟：0975-416-911
🏆 中信房屋・微笑台北店
【🟠關於劉展麟】
三個女兒的爸｜劉展麟，79年次。22歲入行
擁有13年多房地產第一線實戰經驗，25歲升任台北直營房仲店長，長期專注市場分析、產品定位與價格協商。自2022年至2026年，累積個人績效約7650萬元，持續深耕社區經營與專任委託。
22歲離鄉到台北歷練約10年，32歲回到基隆扎根，成立自己的房仲事業，將台北直營服務經驗帶回家鄉。
經紀業：冠軍商仲房屋有限公司
經紀人：蘇郁棠（91）北縣字第723號
基隆市信義區深溪路18號
短影音 IG：key.121
⚖️ 照片為雜物淨空示意圖，實際依現況為主。面積、車位依權狀確認；成交案例條件各異，供比較參考。
🏆 榮獲 2023-2025
中信房屋個人績效-基隆區績效冠軍
▪️ 請勿未經授權轉載或抄襲本文。
（本案使用Ai清空雜物。格局為實際現況無Ai。）
