【台中TOP1環球經貿中心 5樓 三車位毛胚戶】
▍物件重點
．權狀 98.98 坪(含車位 19.84 坪),土地持分 5.3 坪
．總價 3,580 萬含三個車位,單價 36.17 萬/坪
．主建物 46.53 坪、附屬建物 1.75 坪
．5樓之3 / 共 29 樓,坐東北朝西南
．謄本完工日 民國112年3月27日,屋齡約 3 年,全新未使用
．車位「三個」:坡道平面加坡道機械,一次到位
．目前空屋,毛胚狀態,帶看需預約
▍毛胚屋的意思(先講清楚)
交屋時室內是毛胚:沒有隔間、沒有地坪、沒有衛浴與廚具設備。
好處是整個空間你自己決定 —— 要幾房、動線怎麼走、衛浴開在哪,不必先拆別人的裝潢。
壞處是要另外抓一筆裝修預算,買之前建議先請設計師或工班到現場估過再出價。
這一戶 46.53 坪的主建物是完整方正的一整片,規劃彈性大。
▍關於公設比(這段請看完)
本件權狀 98.98 坪裡面,三個車位 19.84 坪是登記在共有部分的。
所以 591 前台算出來的公設比會顯示 51%,那是「含車位」的數字,不是你實際買到的公設。
把車位扣掉之後:權狀 79.14 坪、純公設 30.87 坪,實際公設比約 39%。
這是一棟 29 層的大樓,大廳、電梯、公共設施規模擺在那裡,
買的時候請把公設當成「社區規格」一起評估,不要只看百分比。
▍位置
．台灣大道三段,門前路寬約 30 米,主幹道直接進出
．台74線快速道路便利,往北屯、南屯、烏日都快
．西屯區台灣大道沿線的商辦與商業機能帶上
▍看屋提醒(請務必看完)
．使用分區為第四之一種商業區。實際法定用途、能否設籍、適用何種房屋稅與地價稅率,請洽專員取得謄本,或向地政、稅捐單位確認後再決定
．三個車位的編號、平面或機械型式、尺寸與限重,請以權狀登載及現場實勘為準
．管理費 8,623 元/月
．售價已含三個車位
．毛胚交屋,裝修費用不含在售價內
．貸款成數與條件請以銀行核貸結果為準
📞 快速預約專線:地產月老邱會長0983-743554
LINE輸入@389mbcvb即可加入線上諮詢
