【文山特區核心圈｜東方麒麟高樓景觀明亮3房＋車位】
雙陽台通風方正格局・電線全室更新・寶業滯洪公園與捷運黃線散步即達
一、 物件詳情與產品特性
戶型格局：格局方正大器，室內規劃標準 3房2廳2衛雙陽台，動線流暢且無走道浪費空間。
採光通風：位處 12 樓高樓層，視野開闊無遮蔽，前後雙陽台對流順暢，室內常保明亮乾爽。
屋況安心：屋主於約民國 102 至 103 年間進行全室電線更新，用電安全無虞，現況空屋即刻可規劃入住。
梯戶純粹：單層僅 2 戶共用 1 部電梯，出入單純不吵雜，居住隱私性極高。
便民管理：社區內設有垃圾資源回收集中處，平日免追垃圾車，下樓隨時可倒，居住生活更優雅。
二、 地理交通優勢
軌道交通：車程數分鐘直達台鐵正義火車站，未來更鄰近捷運黃線 Y16 站預定地，雙軌道轉乘通勤極速便捷。
公路幹道：快速銜接九如交流道直上國道一號，南北往返出入順暢；大昌路、覺民路與澄清路環繞，串連市區各主要生活圈。
三、 生活商圈機能
核心商圈：緊鄰尖美商圈與陽明覺民商圈，周邊金融機構、特色小吃、診所連鎖店林立，各項商業活動成熟蓬勃。
日常採買：鄰近陽明傳統市場與澄和傳統市場，各類生鮮蔬果即時採買，下樓步行即可滿足全家一日三餐。
四、 教育文化與公園綠地
優質學區：劃分於市立光武國小、市立民族國中優質文教學區，就近上下學接送輕鬆無負擔。
綠意休閒：車程約 5 分鐘即抵達佔地萬坪的寶業滯洪池公園，環池綠蔭步道與兒童遊憩空間，為全家運動休閒、毛小孩放電的天然綠氧綠帶。
五、 專業價值分析
親民總價入主蛋黃核心：文山特區周邊新成屋與預售單價持續攀升，本案總建坪約 36.29 坪，開價僅 798 萬元（含坡道機械車位），單價僅約 21.9 萬/坪，購屋負擔輕，是成家首購族與置產家庭的超高性價比首選。
捷運黃線補漲動能：隨著高雄捷運黃線持續興建，站點周邊房市保值抗跌性強，未來坐享交通建設完工帶來的房價增值紅利。
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台慶不動產農十六捷運加盟店
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