👋 您好，我是巴布羅，警察大學畢業，具備10年法務部資歷與法律專業背景，目前服務於永慶不動產縣三鎏金加盟店。
🏡 買房是人生重要的決定，除了介紹物件，我更希望協助您看懂行情、釐清需求，找到適合自己的家。
🤝 我能為您提供：
📊 每週成交行情與市場趨勢分享
🔍 市場物件比較分析，掌握各屋優缺點
💰 出價詢價與客觀市值評估
⚖️ 房地產交易相關法律問題探討與建議
👇 以下我將為您介紹本物件的特色：
🏡【禾寅耘禾｜面公園綠景三房平車】
💰 開價：3,088萬元（含車位）
📐 權狀總坪數：約48.142坪，含車位約10.584坪
🏠 主建物約22.945坪＋附屬建物約1.470坪
🛋 格局：3房2廳2衛｜3樓／地上15樓
🚗 B2坡道平面車位一席
🌿【社區特色】
禾寅建設規劃，社區共87戶，以三房為主；每層兩戶、兩部電梯。基地位於光明八街與縣政十四街口，鄰近公園，兼顧住宅環境與生活機能。
☀️【三面採光・朝西南】
🏡 本戶具三面採光條件，空間明亮通風。
🌳 面公園綠景，替日常生活增添舒適視野。
👀 實際採光、景觀及使用狀況請以現場為準。
🛋【三房雙衛・家庭生活好安排】
🛏️ 3房2廳2衛配置，兼顧家人休息與公共活動。
🛁 雙衛浴皆有對外窗，使用更便利。
📐 空間配置及現況歡迎預約實地感受。
🚗【B2坡道平面車位】
🀀 搭配B2坡道平面汽車位一席，停車動線便利。
🛵 資料另載1樓84號機車位，實際使用及權利依社區規約與相關文件確認。
🛒【公園與生活採買】
🌳 鄰近公園與公有停車場，日常散步及親友來訪方便。
🛍️ 生活圈可步行至家樂福，採買補給便利。
🚘 可銜接國道一號，實際行車時間依交通狀況而定。
🏫【博愛國小・博愛國中】
🎒 物件資料載有博愛國小、博愛國中，適合將就學需求納入選屋考量。
※實際學區及入學資格依當年度主管機關公告為準。
🏢【建築規劃與設備】
🧱 資料載有18公分樓地板及SA級鋼筋續接器。
🛁 TOTO衛浴、Panasonic櫥櫃、BOSCH洗碗機與林內爐具，設備現況及交付範圍以現場與契約為準。
🔑【空屋可預約賞屋】
🏡 現況空屋，歡迎親自看看格局、採光與生活動線。
📞 歡迎聯繫巴布羅，安排您方便的時間賞屋。
本廣告照片經過AI修正，可能與現況有些微差異，屋況以現場為主。
────────────────
🤝 每一間房子都有自己的特色，每一次相遇，也都可能是一段緣分的開始。
🏡 物件分析之後，我更在意的是：這間房子，是否真正適合您的生活？
⚖️ 我希望站在與客戶同一陣線的位置，陪您比較行情、釐清優缺點，認真傾聽您的需求，再以法律專業與交易經驗，協助您理解每個重要環節。
💰 無論是首購、換屋，或長期資產配置，都歡迎與我聊聊。我會帶著服務熱忱，陪您一步一步，做出適合自己的選擇。
👨💼【巴布羅背景簡介】
🎓 新竹高中、警察大學畢業
⚖️ 法務部矯正署10年資歷｜103年4月12日入職
🏡 永慶不動產｜113年4月12日入職
🏆 千萬業績經紀人
📜 113年考取不動產經紀人
📚 熟悉民事法、商事法及不動產交易相關法律議題
📞 預約賞屋｜陳韋安（巴布羅）
📱 電話：0921-085-079
💬 LINE：pablo1220
🏡 永慶不動產縣三鎏金加盟店
📜 石靖婷(104)新北經字第3158號
🏢 鎏金不動產有限公司
