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●講義堂不動產仲介經紀有限公司 經紀人：蔡建平(111)基市字第00198號
🏠《新橫濱-星野區》是基隆市中山區的大型造鎮指標建案之一
🌈由興富發集團旗下的潤隆建設投資興建，並由知名的日商華大成營造負責工程👍
✅ 社區基本資料
基地地址： 基隆市中山區復興路203號（德安路、復興路口）
基地面積： 約 3,948 坪（商二、住宅分區）
建築型態： 電梯大樓，共規劃 2 幢、8 棟（A、B、C、D、E、F、G、H 棟）
樓層規劃： 地上 14～15 層、地下 4～5 層（因地形層差，A、D 棟樓高 14 層，其餘為 15 層）
總戶數： 約 845 戶（包含 816 戶住家、29 戶一樓店面）
梯戶比： 各棟均為一層 8 戶，搭配 2 部電梯
公設比： 約 34.8%
管理費： 約 70 元/坪/月
車位規劃： 汽車車位共 803 個（平面車位 721 個、機械車位 82 個），另配有千餘個機車位。車位非 1:1 完美配比，購買時需特別注意
✅ 格局與坪數規劃
建案格局規劃相當多元，室內設計偏向現代風格，多採開放式廚房與吧檯設計，強調高坪效、盡可能減少走道空間的浪費
2 房： 約 24～25 坪（主力戶型多朝向中庭，總價相對親民，非常受首購族歡迎）
3 房： 約 30～36 坪（標準家庭首選，採光配置不俗）
4 房： 約 39～41 坪（大坪數、多為高樓層景觀戶）
店面： 約 33～92 坪（多集中在一樓形成社區商店街）
備註：廚房配置多採用 IH 爐，社區無鋪設天然氣管道
✅ 飯店式豐富公設
室內公設： 氣派挑高迎賓大廳、物業吧台（Lounge Bar）、飯店式景觀游泳池、健身房、瑜珈教室、SPA、KTV、鋼琴室、棋牌室（麻將間）、視聽影音室、會議室、閱覽室
戶外與綠化： 擁有高綠覆率的中庭廊道、落羽松綠景、空中花園，並貼心規劃了戶外親子公園，適合家長帶孩子散步娛樂
日常管理： 地下室設有社區統一垃圾及資源回收專區，免追垃圾車
✅ 周邊生活機能與交通
交通優勢： 緊鄰國道 3 號德安交流道，開車串聯雙北（汐止、內湖、南港）速度極快，對開車通勤族而言便利性極高。若搭乘大眾運輸，步行即可達統一新城、復興路等公車站牌；車程約 6 分鐘可抵達基隆火車站
生活採買： 社區一樓自身即有商店街進駐，下樓步行 1 分鐘內即有美廉社，周邊亦有全聯福利中心、便利商店。車程約 9 分鐘可到達著名的基隆廟口夜市，日常生活採買、外食皆能滿足
優質學區： 鄰近經國管理學院，學區涵蓋德和國小（車程約 3 分鐘）、中山國中（車程約 2 分鐘）及中山高中，學區發展成熟
休閒去處： 鄰近外木山濱海風景區，週末假日安排休閒踏青、看海非常方便
✅ 市場行情參考
目前市場實價登錄與代售行情單價大約落在 32～36 萬/坪 之間（視樓層、面向、裝潢與車位條件而定）
總價帶部分，2 房車位戶約在 1,000～1,200 萬左右，3 至 4 房則落在 1,300～1,800 萬之間，是基隆近年來非常具代表性的現代新成屋社區
