👋 您好，我是巴布羅，警察大學畢業，具備10年法務部資歷與法律專業背景，目前服務於永慶不動產縣三鎏金加盟店。
🏡 買房是人生重要的決定，除了介紹物件，我更希望協助您看懂行情、釐清需求，找到適合自己的家。
🤝 我能為您提供：
📊 每週成交行情與市場趨勢分享
🔍 市場物件比較分析，掌握各屋優缺點
💰 出價詢價與客觀市值評估
⚖️ 房地產交易相關法律問題探討與建議
👇 以下我將為您介紹本物件的特色：
🏡【竹科悅揚｜高樓雙面採光兩房平車】
✨ 竹科生活圈 × 東北朝向 × 坡道平面車位 ✨
💰 開價：1,988萬元
📐 權狀總坪數：約33.966坪，含車位約8.331坪
🏠 房屋坪數：約25.635坪
📏 主建物約14.460坪，附屬建物約2.263坪
🛋 格局：2房2廳1衛、1陽台
🏢 樓層：23樓／地上24樓
🚗 車位：B3坡道平面汽車位一席
🏡【兩房雙廳，安排自己的生活節奏】
🛋 客廳與餐廳提供日常起居、家人相聚的空間。
🛏 兩間房間可依需求安排休息、工作或收納。
📐 主建物加附屬建物約16.722坪，歡迎現場了解空間動線。
☀️【高樓雙面採光，感受明亮生活】
🌤️ 原資料記載朝東北、雙面採光。
🌬️ 歡迎親自感受光線、通風與室內視野。
🌿 將採光與日常使用習慣一起納入選屋考量。
🚗【坡道平面車位，停車更便利】
🅿️ 配有B3坡道平面汽車位一席，車位編號541。
🛵 機車位在B1，號碼依社區規定輪抽。
📐 汽車位面積約8.331坪，已包含在權狀總坪數內。
🚄【竹科生活圈，交通路線多元】
📍 位於新竹市東區慈濟路，鄰近竹科生活圈。
🚙 原資料列有國道一號、新竹交流道、公道五與光復路交通資訊。
🗺️ 可依工作地點與實際路況規劃通勤動線。
🛒【關埔商圈，日常採買方便】
🛍️ 原資料記載鄰近Costco、新莊車站商圈及關埔商圈。
🍽️ 採買與日常生活需求，可依自己的行程安排。
👀 周邊機能及實際距離歡迎賞屋時一併了解。
🏫【關埔國小・光武國中】
🎒 原資料列有關埔國小及光武國中。
👨👩👧 可將就學、通勤與生活需求一起納入考量。
📚 實際學區及入學資格依當年度主管機關公告為準。
💰【管理與賞屋安排】
🏢 管理費每月2,366元，採季繳。
🔑 原資料記載現況自住，歡迎預約賞屋。
🤝 現場了解屋況、採光、格局與交屋安排。
🌿【社區特色】
竹科悅揚由興富發建設打造，原資料記載社區982戶，本戶樓層每層10戶、3部電梯，公設有健身房及交誼廳等；實際開放項目與使用規範依社區公告為準。
📞 歡迎與我聯繫，一起看看竹科悅揚是否符合您對家的期待！
本廣告照片經過AI修正，可能與現況有些微差異，屋況以現場為主。
────────────────
🤝 每一間房子都有自己的特色，每一次相遇，也都可能是一段緣分的開始。
🏡 物件分析之後，我更在意的是：這間房子，是否真正適合您的生活？
⚖️ 我希望站在與客戶同一陣線的位置，陪您比較行情、釐清優缺點，認真傾聽您的需求，再以法律專業與交易經驗，協助您理解每個重要環節。
💰 無論是首購、換屋，或長期資產配置，都歡迎與我聊聊。我會帶著服務熱忱，陪您一步一步，做出適合自己的選擇。
👨💼【巴布羅背景簡介】
🎓 新竹高中、警察大學畢業
⚖️ 法務部矯正署10年資歷｜103年4月12日入職
🏡 永慶不動產｜113年4月12日入職
🏆 千萬業績經紀人
📜 113年考取不動產經紀人
📚 熟悉民事法、商事法及不動產交易相關法律議題
📞 預約賞屋｜陳韋安（巴布羅）
📱 電話：0921-085-079
💬 LINE：pablo1220
🏡 永慶不動產縣三鎏金加盟店
📜 石靖婷(104)新北經字第3158號
🏢 鎏金不動產有限公司
