👋 您好，我是巴布羅，警察大學畢業，具備10年法務部資歷與法律專業背景，目前服務於永慶不動產縣三鎏金加盟店。
🏡 買房是人生重要的決定，除了介紹物件，我更希望協助您看懂行情、釐清需求，找到適合自己的家。
🤝 我能為您提供：
📊 每週成交行情與市場趨勢分享
🔍 市場物件比較分析，掌握各屋優缺點
💰 出價詢價與客觀市值評估
⚖️ 房地產交易相關法律問題探討與建議
👇 以下我將為您介紹本物件的特色：
🏡【竹北成功生活圈｜富宇悠森學】
🌟 東南向三面採光・三改二房・平面車位 🌟
💰 開價：3,088萬元
📐 權狀總坪數：約52.100坪，含車位約11.457坪
🏠 主建物約22.75坪、附屬建物約5.64坪
🛋 現況格局：2房2廳2衛，三房改為二房
🏢 樓層：4樓／地上14樓
🚗 地下二樓坡道平面車位一席
☀️【東南向三面採光】
🌤️ 本戶位於四樓，朝東南，三面採光是物件特色。
🏡 歡迎現場感受自然光線及室內動線。
🛏️【三改二房，空間更有彈性】
🛋️ 現況2房2廳2衛，由原三房調整為二房配置。
💻 可依家庭需求安排休憩與居家工作空間。
🌿【前後陽台與雙衛開窗】
☀️ 前後陽台提供日常洗曬與生活使用空間。
🚿 兩間衛浴皆有對外窗，歡迎現場了解採光通風。
🚗【坡道平面車位】
🅿️ 本戶搭配地下二樓平面車位一席，日常停車便利。
💰 車位價格已包含在總價內。
🎒【興隆國小・成功國中】
📍 位於成功生活圈，學校資料為興隆國小、成功國中。
※實際學區依主管機關當年度公告為準。
🏘️【社區特色】
悠森學位於竹北成功九街，本戶四樓、東南向，採三面採光，現況三改二房並搭配平面車位，適合重視採光、生活空間與停車需求的買方。
💰 管理費每月3,551元，季繳，每季10,653元。
📞 歡迎與我聯繫，預約賞屋，實際感受本戶格局與屋況。
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🤝 每一間房子都有自己的特色，每一次相遇，也都可能是一段緣分的開始。
🏡 物件分析之後，我更在意的是：這間房子，是否真正適合您的生活？
⚖️ 我希望站在與客戶同一陣線的位置，陪您比較行情、釐清優缺點，認真傾聽您的需求，再以法律專業與交易經驗，協助您理解每個重要環節。
💰 無論是首購、換屋，或長期資產配置，都歡迎與我聊聊。我會帶著服務熱忱，陪您一步一步，做出適合自己的選擇。
👨💼【巴布羅背景簡介】
🎓 新竹高中、警察大學畢業
⚖️ 法務部矯正署10年資歷｜103年4月12日入職
🏡 永慶不動產｜113年4月12日入職
🏆 千萬業績經紀人
📜 113年考取不動產經紀人
📚 熟悉民事法、商事法及不動產交易相關法律議題
📞 預約賞屋｜陳韋安（巴布羅）
📱 電話：0921-085-079
💬 LINE：pablo1220
🏡 永慶不動產縣三鎏金加盟店
📜 石靖婷(104)新北經字第3158號
🏢 鎏金不動產有限公司
