🏆 深耕大清哈佛｜個人歷史成交5戶，懂社區的優質房仲！
伯瑋個人於大清哈佛已累積成交5戶，對社區格局、戶型差異及市場行情相當熟悉！
🔥 全社區僅有4戶｜稀有朝外景觀露臺兩房！
本戶型全社區僅規劃4戶，且區分為「朝外景觀戶」與「朝內中庭戶」，本案正是條件更具優勢的朝外景觀戶型！
若錯過本戶，未來全社區僅剩另1戶具備相同朝外景觀條件，稀有程度不言而喻！
🌿 超大專有露臺｜有權狀、有遮蔽，實用性更高！
不同於一般上方完全露天的露臺，本戶露臺上方設有遮蔽，減少高樓層掉落垃圾聚集及日曬雨淋的困擾。
更重要的是，露臺坪數登記於權狀內，相較無權狀的約定專用空間，更具產權保障，實際貸款仍依銀行鑑價認定。
💰 開價僅1,198萬｜超大空間，超高CP值！
✔ 主建物19坪up，過嶺少見的大兩房規劃！
✔ 附屬建物約7.79坪，享有寬敞露臺使用空間！
✔ 主、附建物合計超過26坪，室內外空間一次滿足！
✔ 每坪開價不到26萬，稀有條件搭配親民總價！
同樣是兩房，為什麼不選擇空間更大、條件更特殊的房子？
🏡 稀有戶型不是天天有，錯過可能就是好幾年的等待！
如果您正在尋找一間兼具大室內空間、景觀棟距、超大露臺及高CP值的兩房住宅，這間大清哈佛絕對值得親自來看看！
📞 立即聯繫伯瑋，帶您親自感受這間特殊戶型的魅力！
大清哈佛歷史成交5戶實績｜專業分析、誠實推薦，讓您買得安心！
📍物件位置：桃園市中壢區松義路（過嶺）
💰開價：1150 萬元
📐建坪：約45.32坪（含車位）
🛏 格局：2 房 2 廳 1 衛 3 陽台
🚗 車位：B2坡道平面車位
🗓 屋齡：約 13年
🛍 生活機能超完善：
🏫 學區：中平國小、過嶺國中，預計117年後過嶺國小(走路約3分鐘)
🛒 商圈：全聯、億客城、COSTCO 好市多 5 分鐘車程
🌳 公園：松勇公園散步就到、過嶺兒童公園
🚗 交通便利：
・約5 分鐘上 66 快速道路
・約7 分鐘抵國道一號（新屋交流道）
・約12 分鐘達青埔 A19 捷運站，通勤超方便！
📞 賞屋洽詢：
📱許先生(過嶺小王子)｜0981-873-040（同 LINE）
🔗591 店鋪｜https://www.591.com.tw/broker44803
🏢永慶不動產中壢過嶺絢耀加盟店
📄 經紀人證號：李明臻 (114)桃市經字第002079號
📄不動產營業員：(111)登字第423968號🔄【換屋購屋須知】｜買新賣舊不慌張，伯瑋幫您一步步規劃！
✅ Step 1｜釐清換屋需求與資金結構
🔎是為了換大空間？？孩子就學？還是想住電梯大樓？
📌 盤點現有房屋估價、自備款與貸款條件
✅ Step 2｜先買 or 先賣？我們幫你分析
🔁 先賣後買：減少資金壓力，預算更明確
🔁 先買後賣：搬家銜接方便，需評估資金配置
✅ Step 3｜買賣雙方稅費一次搞懂
📌 賣方需負擔：房地合一稅、土地增值稅、履約保證費等
📌 買方需負擔：契稅、印花稅、登記規費、代書／設定費、火險地震險等
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✅ Step 4｜售屋購屋同步協調
📌 幫您快速曝光舊屋、設定合理價格
📌 根據預算搭配新屋賞屋節奏，幫您順利銜接搬遷
✅ Step 5｜過戶＋交屋一條龍服務
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