【我是本案承辦營業員，熟悉安南區
📞 歡迎同業合作預約賞屋🤝 】
🌟 上曜集團建設｜屋齡新｜6樓舒適樓層
✨ 【六大精選亮點】
✅ 商60發展生活圈｜鄰近北安、海佃商圈，生活機能便利，區域發展值得期待
✅ 公園河岸景觀｜面向公園綠地，視野開闊、棟距舒適，享受自然景致
✅ 2房彈性規劃｜現況2房，可依實際格局及需求評估三房配置，適合小家庭
✅ 雙衛浴皆開窗｜通風採光佳，減少潮濕悶熱，提升居住舒適度
✅ 6樓宜居樓層｜兼顧景觀、隱私與便利性，適合長輩及親子家庭
✅ B1平面車位＋單層5戶｜一棟68戶、配置2部電梯，居住環境單純
🌿 鄰近湖寮地景公園與河岸步道，散步、慢跑、遛狗、親子休閒都方便！
━━━━━━━━━━━━━
🏠【房屋基本資料】
📍 區域：臺南市安南區
🏢 社區：荷久暻｜上曜集團建設
🏡 樓層：6樓／地上15層、地下2層
📅 建築完成：114年6月30日
📅 屋齡：約1年4個月
🛏 格局：2房2廳2衛3陽台（可自行隔三房）
🚙 車位：B1平面車位
💡 水電：台水、台電
🏙 社區：1棟68戶、單層5戶、2部電梯
【建物坪數】
▫️ 建物登記總面積：49.762坪（含車位）
▫️ 房屋建坪：41.643坪
▫️ 主建物：21.256坪
▫️ 附屬建物：6.397坪
▫️ 共有部分：13.989坪
▫️ 車位面積：8.119坪
▫️ 土地持分：約8.3坪
▫️ 建築構造：鋼筋混凝土造
▫️ 建物型態：集合住宅
▫️ 臨路寬度：約8–12米
━━━━━━━━━━━━━
💎【高規格精品建材設備】
🔹 德國LEICHT精品廚具、GROHE龍頭
🔹 Villeroy & Boch（V&B）衛浴設備、懸吊式馬桶
🔹 善騰150公升熱水器
🔹 嵌入式SVAGO洗碗機、雙口感應爐
🔹 日本Rinnai林內抽油煙機
🔹 YKK氣密窗、防霾紗窗
🔹 客廳及臥室採用RAK 80×80cm地磚
🔹 ATS備援電源切換系統（功能依實際設備為準）
🔹 三菱電梯、FTTH光纖到府
🔹 雙水塔配置、全棟水過濾自動逆洗系統
🔹 雙衛浴開窗、當層排氣設計
━━━━━━━━━━━━━
🌳【地段優勢與生活機能】
📍 商60重劃區生活圈
鄰近商60及北安商業區市地重劃區，兼顧現有生活機能與未來區域發展。
🛍 三大商圈環繞
海佃商圈、北安商圈、文賢商圈，日常採買、餐飲及生活服務選擇豐富。
🚗 便利採買生活圈
周邊有全聯、便利商店，開車可前往麥當勞、星巴克、COSTCO、特力屋、UNIQLO及果菜市場。
🏫 鄰近學校
安慶國小、海佃國中，方便有子女的家庭安排就學生活。（實際學區依主管機關公告）
🌿 公園河岸綠意生活
鄰近湖寮地景公園與河岸休閒空間，散步、跑步、親子活動及戶外運動都方便。
━━━━━━━━━━━━━
🏢【社區公設與管理】
✔ 氣派接待大廳
✔ 交誼廳、多功能宴會廳
✔ 健身房、信箱區
✔ 頂樓曬被區
💰 管理費：約3,235元／月（65元／坪）
📌 管理費及車位清潔費依管委會最新公告為準，公設使用情形依現況為準。
【建商保固】
▫️ 防水保固：5年
▫️ 地壁磚保固：5年
▫️ 結構保固：25年
※ 保固內容、起算日及適用範圍依建商契約規範為準。
━━━━━━━━━━━━━
📞【專人服務｜預約賞屋】
🏡 我是本案承辦營業員，熟悉安南區房市行情與生活機能！
🤝 歡迎同業合作配件，共同促成好交易！
📱 承辦營業員：劉安荻
☎️ 賞屋專線：0960-596-663
💚 LINE ID：anty_19871114
【經紀業資訊】
經紀業名稱：光塩開發股份有限公司
加盟店：安家地產｜平實公園加盟店
不動產經紀人：曾威豪
證號：(114)高市字第01722號
不動產營業員：劉安荻
登錄字號：(115)登字第501693號
━━━━━━━━━━━━━
📌 【重要說明】
※ 房屋坪數、產權、用途及相關登記資料，均以地政機關核發之謄本為準。
※ 房屋格局調整須依建築法規、現況及相關規定評估。
※ 建材、設備、公設、管理費及保固內容，以實際現況、建商契約及社區規約為準。
※ 物件相關資訊如有更新，以最新確認資料為準。
