【安平現代摩登】全新裝潢1+2樓店住｜47.62坪｜開價1238萬
📍台南市安平區平豐路44巷32號
💰開價：1,238萬
🏠1+2樓店住｜3房2廳2衛｜全新整理
物件資料
▪️ 建坪：約47.62坪
▪️ 地坪：約11.47坪
▪️ 主建物：約33.01坪
▪️ 附屬建物：約3.93坪
▪️ 公設：約10.68坪
▪️ 樓層：1+2樓
▪️ 屋齡：約33年
▪️ 社區：約54戶
▪️ 管理費：約1,500元/月
▪️ 建設公司：品富建設
▪️ 學區：億載國小、安平國中
⭐ 這間的重點不是只有「店面」
而是同時具備「營業＋工作＋居住」的使用彈性。
一樓空間方正明亮，適合規劃店面、辦公室、接待區或工作室；二樓則有完整居住空間，可做房間、員工休息室或獨立辦公區。
室內已全新整理，整體乾淨明亮，一樓地坪俐落、二樓木質調溫暖，買下後可減少重新裝修的時間與成本。
📌 地段特色
位於安平成熟住宅生活圈，鄰近郡平路商圈、億載國小、安平國中及亞果遊艇碼頭周邊，生活機能成熟，也有穩定住宅人口支撐。
🎯 適合
✔️ 美容／美甲／美睫工作室
✔️ 個人辦公室、事務所
✔️ 電商、自媒體工作室
✔️ 預約制服務業
✔️ 想樓下做生意、樓上居住的自營商
店面不能只看單價，更要看「使用坪效、屋況、總價與未來接手性」。
如果您想找安平千萬出頭、又希望免大整理的店住產品，這間值得實際來看。
📲 預約賞屋／索取格局與完整資料
台南府城房小美｜蘇容萱
📞 0931-940-658
LINE ID：a200122481
🏢 住商不動產｜台南湖美天河加盟店
經紀業：翔陽廣告行銷有限公司
經紀人：關君霖
經紀人證號：（105）南市字第00567號
營業員：蘇容萱
營業員證號：（108）登字第342582號
護理的初心不變，只是改用房子守護你。
