🏆【社區】：大清哈佛(專營過嶺重劃區x青埔重劃區)
市面上電梯大樓兩房規劃主建物大約都落在15~16坪上下，再大一點大約落在17坪
鮮少主建物19坪的兩房規劃，相當稀有✅✅
《以過嶺重劃區來說，有規劃兩房的社區》
簡單舉例幾個社區：
✨佳泰超級郡社區兩房主建物規劃在16坪多(權狀28坪型)→成交總價落在1020~1100萬之間
→本戶主建物大了大約3坪，總價帶差不多，本案還多了一個大陽台(上方有遮蔽非露天免淋雨)
✨京沅綻社區兩房主建物規劃在15坪多(權狀24坪型)→連三筆成交總價落在1000萬
→本戶主建物大了大約4坪(幾乎是一個客廳的空間)，本案還多了一個大陽台(上方有遮蔽非露天免淋雨)
★簡單來說，本案有機會用差不多的總價買到室內空間大3~4坪另外再多一個有遮蔽的大陽台空間，非常划算以及稀有~~
⭐機會難得~錯過不再⭐歡迎預約鑑賞⭐歡迎預約鑑賞⭐
🔥 113年~迄今進駐過嶺重劃區兩年十個月期間小許經手成交128個物件
📍(包含過嶺成交物件70間~青埔18件）持續累計中~~感謝客戶支持💎💎
每一筆委託售屋，每一筆委託購屋，每一筆成交：都是一份責任一則動人故事🌟
您的託付~過嶺商耕達人小許及永慶不動產中壢過嶺絢耀加盟店全體夥伴全力以赴❤️❤️
✅如果您想找【過嶺重劃區】電梯兩房的物件，強烈建議參考本案
⭐本案價值⭐
🔴【1】社區唯二面松義路大兩房格局，永久棟距 15 米路寬，棟距寬闊
🔴【2】19 坪主建物空間，過嶺少有的大兩房規劃，用周遭兩房均價買更大使用空間
🔴【3】專有陽台大空間(上方有遮蔽非露天免淋雨)，有飼養大型寵物、園藝植栽的客戶很適合
🔴【4】衛浴對外開窗，兩間房間、客廳皆朝松義路開完整採光窗戶
🔴【5】客餐廳相連無走道空間，室內無虛坪，坪效高
🔴【6】成熟中大型中庭是封閉社區，管理費也相對親民，社區基金充足
🔴【7】下樓機能集中，連鎖超商、市集、餐飲店、手搖店走路皆可到
🔴【8】未來過嶺國小直線步行約 3 ~4 分鐘抵達校門口
您最在意的行情，都只是參考實登揭露後的資訊，但實登幾乎都是三個月前甚至更久的成交資訊
過期的知識/資訊不能用，過期的食物不能吃。
我們在地經營，深耕人脈，通常擁有第一手的成交資訊及社區資訊~
也有多次避免屋主被同業賤賣&買方被同業隱瞞資訊誤導買貴的成功案例！！
⭐過嶺學區優勢
✅【中平國小】滿額學校
✅【過嶺國小】幼兒園/托嬰預計116年8月完工並招生、國小部預計117年8月啟用
✅【過嶺國中】
⭐過嶺主要交通
✅自行開車 國道一號： 透過中壢交流道（新屋出口）可迅速到達過嶺。 台66線快速道路： 快速連接青埔、中壢及其他區域。
✅公共運輸 (公車) 桃園客運/中壢客運： 5026、5027、5030、5035等路線往返中壢車站與觀音、新屋、後湖等地。 市民公車210： 連結過嶺重劃區、大崙、高鐵桃園站，低底板設計方便長者。
✅市民公車717： 龍岡、華勛至捷運永寧站。
✅提供多處自行車U-BIKE站點，方便短程移動與轉乘。 ⭐
✅距離桃園高鐵站約15分鐘車程，交通樞紐地位顯著。
💞關於我💞 小許於【台北市永慶直營體系經理】養成7年期間+【加盟體系經理+店長】近5年期間
🏆從業期間從不與投機客配合，從未買賣房屋賺取獲利，專心服務自住客、首購族群🏆
＃獲獎無數＃區部指標人＃多次單月百萬業績＃手心向下＃培育出冠軍業務＃屢獲店頭TOP1
(資歷不是重點，獎項也不是，重要的是一路走來不忘初心、專注本業，始終如一)
✔️挑選有專業的業務》能客觀分析市場、物件優劣、行情分析，不做無稽之談
✔️挑選有經驗的業務》擁有北市一級戰區豐富的仲介經歷，站在您的角度給您建議
✔️挑選有良心的業務》真真正正的專注本業，從業以來沒有自行買賣賺取價差過
✔️挑選有制度的團隊》資訊快速流通，互信互助不內鬥方能專注在客戶服務上
⚡⚡ 嚴格為您把關交易流程&避免詐騙及本來就不該發生的糾紛⚡⚡
我們與客戶在同一陣線，我們與社區成為好朋友，我們協助社區舉辦多場活動
舉凡端午、中秋、父親節、母親節、聖誕節等節慶，都能看到我們的身影！
真真正正的【走入社區】~與您為伍！
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經紀人：李明臻 (114)桃市經字第002079號
不動產營業員：104年登字28993號
