【物件資料】
形態：華廈
格局：4房2廳2衛
權狀：約 52.668 坪
樓層：4／7 樓
屋齡：約 49 年
車位：無
管理：管理費約 1300 元/月，車位管理費600元/月
委託：一般
售價：4580 萬
【物件特色】
1、近敦化國小與敦化國中接送更便利
2、方正四房房間皆開窗採光通風兼具
3、一層兩戶電梯住家日常進出更單純
4、附坡道平面車位日常停車更加便利
5、社區代收垃圾免追垃圾車生活省心
[地域介紹]
地理位置
松山區光復南路北段位於松山與信義交界，周邊串聯：
八德路三、四段
南京東路五段
市民大道
菸廠路
忠孝東路四段
松山文創園區
台北大巨蛋
國父紀念館
步行即可抵達東區及信義生活圈，地段價值極高。
交通機能
光復南路是台北市主要幹道之一，交通四通八達。
捷運
國父紀念館站（板南線）
南京三民站（松山新店線）
台北小巨蛋站（松山新店線）
主要道路
市民大道快速道路
八德路
南京東路
忠孝東路
基隆路
仁愛路
另有多條公車路線行經，無論開車或搭乘大眾運輸皆十分便利。
生活機能
光復南路生活圈成熟完整，食衣住行娛樂一次到位。
周邊大型商圈包括：
台北大巨蛋商圈
松山文創園區
東區商圈
信義商圈
微風南京
京華城原址重建生活圈
日常採買則有：
全聯福利中心
家樂福便利購
各式超商
傳統市場
八德商圈
無論自住或出租皆具高度吸引力。
休閒娛樂
本區擁有台北市最具代表性的休閒設施：
台北大巨蛋
國父紀念館
松山文創園區
誠品生活松菸
市民大道自行車道
小巨蛋生活圈
演唱會、展覽、市集及大型活動全年不斷，生活豐富多元。
教育資源
周邊學區完善，包括：
光復國小
敦化國中
介壽國中
西松高中
多所私立幼兒園及補習資源
教育資源成熟，深受家庭客層青睞。
居住環境
光復南路住宅型態多元，包括：
電梯華廈
中高樓住宅
商辦住辦混合產品
都更新案
豪宅社區
巷內住宅環境相對安靜，主幹道則享有便利生活機能，是兼具機能與居住品質的精華地段。
房市特色
光復南路屬於台北市精華核心地段，具備：
東區商圈外溢效益
大巨蛋生活圈加持
松山文創園區文化紅利
捷運雙線生活圈
商辦與住宅需求穩定
都市更新潛力持續提升
近年隨著大巨蛋正式啟用及周邊商業發展，整體生活圈更加成熟，住宅與店面皆具長期保值及增值潛力。
【大巨蛋核心生活圈｜光復南路燙金門牌】
位於松山區光復南路，坐擁台北市精華地段，步行即可串聯國父紀念館、松山文創園區、台北大巨蛋及東區商圈，生活、休閒、交通一次滿足。捷運國父紀念館站、南京三民站及台北小巨蛋站近在咫尺，快速連結信義計畫區、松山機場與台北車站，交通便利無可取代。區域住宅供給有限，加上大型建設持續帶動商圈發展，不論自住、置產或長期資產配置，皆是台北市極具競爭力的保值地段。
【自我介紹】
您好！我是有巢氏房屋-松山敦化店的王品智
會選擇房地產經紀業的原因是身邊周遭的人對於房地產了解甚少
希望能服務身邊的人，並保持著身為松敦人「松貞柏勁，敦本務實」
對客戶抱持誠信的態度，我可以回答各種問題
包括估價諮詢、稅法諮詢、愛屋委託、不動產說明書製作、簽約流程、價金流程的建議和意見
無論您對什麼感興趣，我都會盡力回答您的問題
以最好的方式為您提供幫助。感謝您願意把機會給品智！
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