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🏠 房屋特色

• 稀有邊間三面採光：格局方正、室內明亮通風，沒有暗房問題，居住舒適度極佳。

• 精美質感裝潢：屋況保持良好，省去重新裝潢的繁瑣時間與大筆預算，直接享受高質感生活。

• 貼心實用格局：規劃 2+1房 2廳 2衛，空間靈活好規劃，無論是新婚夫妻、小家庭或是有收納需求都非常合適。

• 便利配備齊全：配置天然瓦斯，享有社區代收垃圾服務，省去追垃圾車的煩惱。

2. 生活機能

• 交通便利：鄰近輕軌 濱海義山站，通勤族移動輕鬆。

• 學區完善：鄰近市立新市國小與正德國中，孩子上下學接送便利，九年國教免煩惱。

• 社區機能成熟：位於新市一路一段商圈，周邊日常採買、餐飲選擇豐富，生活機能一應俱全。

3. 居住環境

• 優質大樓管理：總戶數 317 戶，管理完善、居住單純，出入有保障。

• 便利停車：附有坡道平面車位，愛車不怕風吹雨打，回家停車好輕鬆。

4. 為什麼要看這間？

• 高性價比成家宅：總價 1,298 萬 即可入手 39 坪有車位的 3 房空間，在目前的市場行情中相當稀有且具吸引力。

• 屋況與地段兼具：屋齡僅 12 年，屋況年輕且生活機能到位，是許多年輕家庭指名度極高的熱門社區。

• 隨時可看：有鑰匙、配合度高，喜歡隨時能安排帶看，幫您把握成家好機會！

🔥物件優缺點分析🔥

✅優點

• 室內坪效佳：主建物 18.85 坪搭配 2.5 坪左右的陽台與附屬空間，空間感比一般小三房更顯開闊。

• 低管理負擔：社區管理費及車位管理費相對親民（本戶管理費僅 1,903 元/月），長期下來能有效降低持有成本。

• 社區同層戶數單純：單層僅 4 戶搭配 2 部電梯，出入單純不擁擠，等電梯不必大排長龍。

✅缺點

• 車位與樓層配置：位於地下 3 樓（B3）的平面車位，對於習慣停 B1 或 B2 的買方來說，進出地下室需要多開幾圈車道。

• 公設比偏高：建物總坪數 39.74 坪中包含約 18.3 坪的共同使用部分（公設比約 46% 左右），實際室內主建物空間配置需現場親自感受是否符合個人使用習慣。

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經紀業特許字號:新北地價字第1050970958號

經紀人：徐成戎北市（98）經字第01536號

營業員證號：劉曜宇（111）登字第407522號

{經紀業名稱：冠威不動產有限公司}

{以上資訊如有記載錯誤,一律依謄本登記簿為主}