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🏠 房屋特色

• 實用格局與權狀：權狀 38.18 坪，規劃正 3 房 2 廳 1 衛，搭配機械車位，室內主建物 18.64 坪空間好規劃。

• 高樓層採光佳：位於 11 樓（總樓層 13 樓），高樓層視野無遮蔽、採光與通風相當優良。

• 屋況好維護：屋齡 12 年，現況為簡易裝潢，屋況維護良好，買下後無需耗費鉅資大整修即可入住。

2. 生活機能

• 鄰近雙輕軌站：周邊步行即可到達濱海義山站與濱海沙崙站，大眾運輸通勤相當便利。

• 日常採買齊全：周邊緊鄰便利商店與超市，滿足日常生活基本採買需求。

• 鄰近學區公園：附近設有學校與公園綠地，提供家中孩童就學與休閒放鬆的空間。

3. 居住環境

• 住宅區環境單純：位於濱海路二段巷內，避開主要幹道車流噪音，居住環境安靜舒適。

• 綠意盎然：周邊綠地覆蓋率高，適合下班或週末散步運動，享受慢活步調。

4. 為什麼要看這間？

• 低總價成家首選：開價 1,160 萬含車位，在淡海新市鎮屬於相當親民的 3 房總價門檻，極適合首購族與小家庭。

• 低管理費負擔輕：每月管理費僅約 2,002 元，有效降低每月固定開銷壓力。

• 屋齡適中保值性高：12 年中古電梯大樓，比起預售屋或新成屋價格更親民，公設比也相對合理。

🔥物件優缺點分析🔥

✅優點

• 總價與單價親民：開價單價約 30.38 萬/坪（扣除車位），符合區域合理市場行情。

• 黃金樓層：11 樓為次頂樓位置，具備頂樓採光優勢且較無頂樓曝曬漏水疑慮。

✅缺點

• 單衛浴配置：3 房格局僅規劃 1 間衛浴，若家庭成員較多，早晚高峰使用需互相協調。

• 機械式車位：車位型態為機械式，相較於平面車位保養成本較高，且對車型尺寸限制較多。

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經紀業特許字號:新北地價字第1050970958號

經紀人：徐成戎北市（98）經字第01536號

營業員證號：劉曜宇（111）登字第407522號

{經紀業名稱：冠威不動產有限公司}

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