【中壢後站河景4房車】雙明星學區｜永久棟距｜一層兩戶｜59.51坪大空間

🌊 中壢後站稀有河景宅｜59.51坪4房車｜永久棟距採光宅

如果你正在尋找一間：

有地段、有學區、有景觀、有空間，還要有平面車位的家庭住宅，

這間值得親自來看！

坐落中壢後站生活圈，鄰近中壢火車站，兼具交通便利與成熟市區機能；更難得的是，本戶享有河景第一排視野、無限棟距，讓3樓也能擁有開闊景觀與充足採光。

4房2廳2衛，室內主建物＋附屬約36.87坪，搭配坡道平面車位，空間尺度非常適合家庭長期居住。

⭐ 這間房子真正的5大優勢

① 🌊 3樓享河景｜無限棟距就是最大的價值

買房除了坪數，更重要的是「窗外看出去是什麼」。

本戶面向河景，前方視野開闊，沒有一般市區住宅常見的前後棟緊鄰壓迫感。

即使位於3樓，也能享受自然採光與開闊視野。

白天陽光自然進屋，回到家可以看著窗外景色放鬆，這種「景觀＋棟距」是看得到、也住得到的實質居住價值。

不是高樓才有景，3樓也能擁有開闊河景！

② 🏫 信義國小＋東興國中｜雙明星學區

本案所屬學區為：

🏫 信義國民小學
🏫 東興國民中學

信義國小、東興國中是中壢後站一帶家長相當重視的學區選擇，周邊房市產品也經常以「明星雙學區」作為主要訴求。

對於有小孩的家庭而言，買房不只是買一間房子，更是在選擇：

孩子的成長環境、上下學便利性，以及未來轉手時的市場接受度。

因此「學區」本身就是本案非常重要的保值條件。

③ 🚉 中壢火車站後站｜交通與城市機能兼備

本案位於中壢後站生活圈，鄰近中壢火車站。

中壢火車站是中壢重要交通節點，後站周邊也已形成成熟住宅、商業及學校生活圈。

而中北路二段一帶本身就是後站重要生活軸線，周邊商家、餐飲及日常採買機能完整。

對於需要通勤、就學或經常往返市區的家庭來說，交通便利性是長期居住非常重要的條件。

更重要的是，未來中壢鐵路地下化等重大交通建設持續推進，市場長期也持續關注中壢車站周邊的都市發展與機能整合，讓後站地區具有長期發展潛力。

④ 🛍️ 成熟商圈＋完整生活機能｜日常生活不用跑遠

住在這裡最大的優點之一，就是：

「生活機能已經成熟，不需要等待商圈發展。」

周邊有中北路二段商圈、健行商圈等生活圈，餐飲、購物、採買及日常生活服務選擇豐富。

附近亦有：

🛒 大全聯／大型量販採買
🥬 中北黃昏市場
🍜 中北路、健行路餐飲商圈
🏪 便利商店及各式生活服務
🎓 健行科技大學、中原大學生活圈

鄰近中原商圈及中原夜市，休閒、飲食選擇更加多元。

中壢後站的健行路、中北路二段一帶具有成熟商圈，並可便利前往大型量販、黃昏市場及中原商圈，生活機能相當完整。

⑤ 🏡 59.51坪＋4房2廳｜真正適合一家人住的大空間

本戶總建坪約 59.51坪，

主建物 32.20坪
附屬建物 4.67坪

主建＋附屬合計約 36.87坪，再搭配4房2廳2衛的完整家庭格局。

不是現在市場常見的「坪數看起來很大，室內卻很小」的產品。

本案具備：

✔ 4間房間
✔ 2廳
✔ 2衛
✔ 獨立廚房
✔ 1陽台
✔ 坡道平面車位

對於三代同堂、夫妻＋小孩，甚至需要書房、客房或工作空間的家庭，都有相當好的使用彈性。

🌿 一層兩戶｜居住單純、隱私性佳

社區規劃一層兩戶，相較於一層多戶的住宅產品，居住人口相對單純，也能減少出入複雜感。

對重視居住品質的家庭來說：

戶數少 → 出入單純 → 隱私性佳 → 居住品質提升。

再加上本戶位於3樓，樓層不高，日常進出方便；同時又有電梯與坡道平面車位，兼顧便利與實用。

🚗 坡道平面車位｜家庭用車更方便

本案附有坡道平面車位。

對家庭購屋而言，平面車位的便利性不言而喻

買房有車位已經是基本需求，但平面車位＋電梯＋4房，對家庭型買方來說更是實用。

📈 地段潛力｜成熟生活圈＋交通建設＋文教環境

中壢後站不是單純的住宅區，而是由：

火車站＋學區＋大學＋商圈＋住宅

共同形成的成熟生活圈。

本案同時享有中壢車站交通優勢、信義國小與東興國中文教環境，以及中北路二段、健行路一帶的成熟商業機能。

此外，中原大學也位於中北路生活圈，鄰近的中原大學持續為區域帶來學生、教職員及相關消費人口。

💎 最難得的是「住進來就有感」的條件

有些房子的優點是：

「未來可能會很好。」

但這間房子的優勢是：

現在就很好住。

✔ 中壢後站成熟生活圈
✔ 鄰近中壢火車站
✔ 信義國小＋東興國中
✔ 59.51坪大空間
✔ 4房2廳2衛
✔ 河景視野
✔ 無限棟距
✔ 採光明亮
✔ 一層兩戶
✔ 屋況良好
✔ 坡道平面車位

該有的都有，難得的景觀也有。

📋 房屋基本資料

📍 地址｜中壢區中北路二段208巷
📐 總建坪｜59.51坪
🏠 主建物｜32.20坪
🏠 附屬建物｜4.67坪
🏢 公設｜13.42坪
🚗 車位｜9.22坪／坡道平面車位
🛏️ 格局｜4房2廳2衛1廚1陽台
🏢 樓層｜3樓／共14樓
🎂 屋齡｜約22年

🔥 給正在找「家庭自住＋長期置產」的你

一間真正適合家庭長住的房子，

不是只有坪數大而已。

而是要有：

好地段 × 好學區 × 好採光 × 好景觀 × 好機能 × 好停車。

這間一次到位。

中壢後站＋雙明星學區＋河景永久棟距＋59.51坪＋4房＋平面車位

如果你正在找的是一間可以讓全家人住得舒服、孩子上學方便、生活機能完整，而且未來仍具地段價值的房子，

這間真的值得親自來看。
📞【聯絡方式】：📞 0913-060-511 邱宇庭 (小夫)   Line ID: afufu

🏆感謝買賣雙方支持，榮獲佳績，一切成就都是有您的支持而存在🏆

🥇114年度第一季百萬經紀人暨銷售菁英獎項第三名

🠀񡰱14年度第二季銷售菁英獎項第二名

🥇114年度第三季銷售菁英獎項第四名

🎊謝謝屋主信任，委託販售，一定盡力而為🎊

💯我們團隊做事誠懇、誠實、有效率，歡迎委託💯

📞【聯絡方式】：📞 0913-060-511 邱宇庭 (小夫)   Line ID: afufu

【經紀業】：易泰不動產有限公司

住商不動產中壢１號社宅店

營業人員證號：（112）登字第 454506 號

【經紀人名字＆字號】：不動產經紀人 吳良宜(115)桃市經字第002157號