🏡 潭子復興路｜全旺天下｜638萬低總價三房・邊間採光戶
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📍 基本資料
📌 台中市潭子區復興路一段7號
🏢 社區｜全旺天下
💰 開價：638萬
* 總建坪：24.50坪
* 主建坪：17.19坪
* 附屬建坪：1.74坪
* 公設坪數：約5.57坪
* 主建＋附屬：約18.93坪
* 格局：3房2廳2衛1陽台
* 樓層：5樓／13樓
* 車位：無
* 管理費：3,260元／季
* 平均管理費：約1,087元／月
* 完工日期：82.07.30
* 朝向：落地窗朝南
* 總戶數：約195戶
* 本層配置：一層4戶／1部電梯
需提前一天預約
🎓 學區
▪ 僑忠國小
▪ 潭子國中
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🏠 房子本身｜638萬買完整三房兩衛
這間最直接的特色就是
638萬｜3房2廳2衛｜有電梯｜邊間。
主建17.19坪，加上附屬1.74坪，主建＋附屬約18.93坪。
它不是大坪數三房，而是把接近19坪的主建＋附屬空間規劃成完整三房格局。
如果家庭人口不多，但又確實需要
夫妻房＋小孩房＋書房／工作室
這種格局就有它的實用性。
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🛏️ 三房兩廳兩衛｜空間不大，但功能完整
本戶格局為
3房＋2廳＋2衛＋1陽台
對638萬的總價來說，最大的優勢不是每個房間都很大，而是把家庭需要的基本功能保留下來。
三個房間可以依家庭成員彈性使用。
例如兩人居住，可以保留一間主臥、一間書房，再留一間客房；有小孩的家庭，則可以作為夫妻房＋兒童房＋工作空間。
但主建只有17.19坪，所以家具尺寸及收納規劃會直接影響居住感受。
看屋時建議實際確認三個房間放入床、衣櫃之後，剩餘活動空間是否符合需求。
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邊間＋房間有窗｜落地窗朝南
各房間皆有對外窗。
落地窗朝南，具備自然採光條件。
這些都是小坪數三房比較實用的條件。
不過「房間都有窗」不等於採光、通風一定完美。
實際效果仍會受到棟距、窗戶大小、外部遮蔽物及季節風向影響，建議白天現場感受最準。
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🏢 195戶社區｜管理費約1,087元／月
社區總戶數約195戶。
管理費為3,260元／季
換算平均約1,087元／月
一年約13,040元
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🛒 潭子成熟生活圈
本案位於復興路一段，周邊已有潭子既有生活機能。
▪ 便利商店
▪ 全聯等日常採買
▪ 傳統市場
▪ 潭子既有餐飲、商店
▪ 頭家厝車站周邊交通機能
另外可進一步串聯北屯商業機能。
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🚉 交通｜鐵路＋快速道路
交通方面可利用
▪ 頭家厝火車站
▪ 台74線快速道路
對工作地點橫跨潭子、北屯或台中其他區域的家庭來說，有不同交通方式可以選擇。
但實際到車站、交流道及捷運站的時間，會受到路線與尖峰交通影響。
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👍 這間的優點
✔ 開價638萬，三房總價門檻相對低
✔ 完整3房2廳2衛
✔ 主建＋附屬約18.93坪
✔ 房間皆有窗
✔ 落地窗朝南
✔ 5樓／13樓，有電梯
✔ 管理費平均約1,087元／月
✔ 約195戶社區
✔ 潭子成熟生活圈
✔ 僑忠國小、潭子國中學區
✔ 可利用頭家厝車站
✔ 可銜接台74線
✔ 適合預算有限、但確實需要三房的小家庭
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⚠️ 誠實廣告｜638萬三房，低總價背後的條件也先說清楚
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1. 沒有汽車車位
👉 本戶無汽車位。
如果家庭有汽車，建議把附近月租停車場一起看，確認實際距離、價格及目前是否有空位。
這是本案很明確的取捨。
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2. 屋齡約33年
👉 82年完工，已屬有一定屋齡的中古大樓。
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3. 一層4戶、1部電梯
👉 本層為4戶共用1部電梯。
平常使用是否需要等待，可以在上下班或放學等較多人使用的時間實際感受。
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4. 有窗是優點，但不直接保證採光通風
👉 邊間、房間有窗、落地窗朝南，都提供了不錯的自然採光與通風條件。
但實際表現仍受到棟距及周邊建物影響。
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🎯 適合什麼人
▪ 預算700萬內找潭子三房的人
▪ 首購族、小家庭
▪ 夫妻＋2個小孩
▪ 需要額外書房／居家工作空間的人
▪ 重視三房、雙衛浴完整格局的人
▪ 希望有電梯、不考慮爬樓梯公寓的人
▪ 不需要汽車位，或能自行解決停車的人
▪ 可以接受33年中古大樓的人
▪ 重視總價勝過大坪數的人
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📌 總結
這間房子的定位很清楚
638萬｜潭子全旺天下｜邊間｜3房2廳2衛｜5樓有電梯｜主建17.19坪。
它最大的優勢，是用600多萬的預算，保留了三個房間、兩套衛浴，而且還是有電梯的社區住宅。
但它不是大三房。
主建17.19坪代表空間規劃必須有效率，實際放入床、衣櫃、沙發及餐桌之後，是否符合一家人的生活習慣，才是看屋最重要的事情。
同時也要接受
屋齡約33年、沒有汽車位，以及一層4戶共用1部電梯。
如果追求新大樓、大坪數或一定要平面車位，這間不適合。
但如果需求就是
「預算600多萬，希望在潭子買有電梯的完整三房，而且需要兩套衛浴。」
那這間就有很清楚的比較價值。
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(113)北市經證字第 01524 號｜（109）登字第 376461 號
