🏡【台電大樓站60米】1.6年新屋｜三房雙衛｜車位

💰 開價5,988萬｜權狀39.67坪｜另含倉儲式車位

✨ 捷運站就在家附近！大安區稀有新屋三房，兼顧地段、學區與居住品質！

位於台北市大安區羅斯福路三段，鄰近捷運台電大樓站，步行距離約60公尺，享有市中心便利交通與成熟生活機能。

本案屋齡僅約1.6年，規劃3房2廳2衛，一層僅兩戶，搭配24小時管理、垃圾代收與倉儲式車位，讓生活更加輕鬆便利。

🌟 七大物件特色

✅ ① 捷運台電大樓站約60公尺｜出站即到家

鄰近松山新店線台電大樓站，搭乘捷運往返古亭、中正紀念堂、公館及台北市各大生活圈都很方便。

無論上班通勤、孩子上學或日常外出，都能節省寶貴時間。

✅ ② 屋齡僅約1.6年｜新穎電梯住宅

民國114年3月完工，新屋齡住宅，免去老舊公寓爬樓梯的不便，適合重視居住品質的家庭。

✅ ③ 完整三房雙衛浴｜格局實用

3房2廳2衛規劃，主臥、兒童房及書房皆可彈性安排，滿足家庭不同階段的生活需求。

✅ ④ 一層僅兩戶｜住家環境單純

每層兩戶，戶數單純，保有良好的生活隱私與居住品質。

✅ ⑤ 明星學區生活圈｜金華國中

鄰近古亭國小、金華國中等學校，位處台北市優質文教生活圈，適合重視教育環境的家庭。

實際學區及入學資格依教育局當年度公告為準。

✅ ⑥ 24小時管理｜垃圾代收更便利

社區提供24小時管理及垃圾代收服務，不必配合垃圾車時間，生活更加便利。

✅ ⑦ 附倉儲式車位｜市中心停車更方便

附倉儲式車位，標示車高限制約185公分，適合有停車需求的買方，實際可停車型及操作限制請現場確認。

📋 房屋基本資料

📍 地點：台北市大安區羅斯福路三段（完整門牌不公開）

💰 開價：5,988萬元（含車位）

🚗 車位參考價格：280萬元

🏠 權狀總坪數：39.67坪

▫️ 主建物：21.59坪

▫️ 附屬建物：1.87坪

▫️ 公共設施：16.21坪

▫️ 其中車位坪數：3.57坪

▫️ 土地持分：3.20坪

🏢 樓層：6樓／15樓

🛏️ 格局：3房2廳2衛

🏘️ 每層戶數：2戶

🧭 座向：座東北朝西南

📅 建築完成：民國114年3月

🏡 屋齡：約1.6年

🔑 現況：空屋

🚘 車位：倉儲式車位（車高約185公分）

💵 管理費：約5,415元／月

🛡️ 管理方式：24小時管理

🚇 捷運：台電大樓站約60公尺

🏫 鄰近學校：古亭國小、金華國中

🌳 鄰近公園：依周邊實際生活圈

💎 Derek 房產觀點

在台北市買房，真正難得的不是只有新房子，而是新房子還能擁有好地段。

這間房子具備三個非常有競爭力的條件：

第一，捷運距離。 台電大樓站約60公尺，交通便利，對自住與長期持有都有吸引力。

第二，新屋齡。 屋齡僅約1.6年，搭配電梯、24小時管理及垃圾代收，提升日常居住便利性。

第三，完整三房。 在大安區捷運生活圈內，兼具三房雙衛浴、一層兩戶與車位配置，適合有家庭居住需求的買方。

如果您正在尋找一間兼顧交通、學區、屋齡與生活品質的台北市住宅，這間值得親自鑑賞！

📞 歡迎預約賞屋，親自感受捷運站旁的便利生活！

📞 賞屋專線：0918-555-999 楊維弘 (Derek)

📲 LINE洽談：https://line.me/ti/p/1AUtSkcFds 

📧 Email：belong1023@gmail.com

🏢 住商仁愛光復店｜好厝多不動產經紀股份有限公司

📍 台北市大安區仁愛路四段415號

📜 經紀人證照：北市經證字第696號