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🏠 房屋特色
罕見 3.6 米挑高設計：客廳挑高約 3.6 米，一進門即享有絕佳的垂直空間感與開闊視野，完全擺脫一般大樓的壓迫感。
大尺度靈活四房：建物總坪數 65.86 坪（主附達 46.16 坪），規劃寬敞的 4 房 2 廳 3 衛，房間與廁所皆有對外窗，通風採光一級棒。
頂樓戶尊榮隱私：身為頂樓戶，還能單獨使用頂樓平台，多出一方專屬的空中休閒天地。
優質貼心格局：採前陽台進出、後陽台配置，並使用安全便利的天然瓦斯，一層僅兩戶，居住單純不互相干擾。
🛒 生活機能
全聯便利採買：日常採買輕鬆步行至全聯，補給生活所需十分便捷。
學區環繞免煩惱：緊鄰市立新興國小、市立淡水國中，以及淡江高中與真理大學，九年國教到高中大學學區完整。
醫療資源完善：車程或鄰近區域快速銜接馬偕醫院，守護全家人的健康。
🌳 居住環境
低密度優質社區：全社區僅規劃 7 層樓、約 145 戶，沒有大型高樓社區的擁擠與吵雜。
豐富公設與綠意：社區中庭綠意盎然，並備有交誼廳、健身房、KTV、圖書室及遊戲室，滿足全齡休閒需求。
人文藝術氣息：鄰近雲門劇場與砲台公園，隨時沉浸在綠意與藝文氛圍中，散步休閒好去處。
💡 為什麼一定要來看？
高坪效與空間彈性：市面上要找到主附將近 46 坪的華廈物件非常難得，無論是三代同堂、二孩家庭，或是需要獨立雙書房、居家辦公室的買方，都能完美應對。
高CP值的頂樓享受：免去一般大樓頂樓悶熱的刻板印象（挑高 3.6 米具絕佳隔熱與對流優勢），還能獨享頂樓平台，性價比極高。
🔥物件優缺點分析🔥
✅優點
社區戶數單純、管理費合理：總戶數 145 戶搭配單層雙戶配置，出入單純且管理費僅 4,422 元/月，以 60 多坪的大樓來說負擔相對親民。
坡道平面大車位：配置 B1 的 174 號坡道平面車位（含車位約 10.57 坪），停車動線流暢、進出方便，對休旅車或駕駛都十分友善。
✅缺點
屋齡接近 18 年：屋齡約 17.8 年，雖屬於中生代社區，但在屋況裝潢上，買方入手後可能仍會依個人喜好規劃局部風格翻新或更換部分耗材。
梯戶比與電梯配置：整棟為 7 層樓、一層 2 戶共用 1 部電梯。雖然單層戶數少、出入單純，但若遇上整棟住戶集中尖峰時段出門，對單一電梯的依賴度較高。
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