【物件介紹】
有些物件賣的是新大樓的公設。
有些物件真正值得看的，反而是你買下來之後，究竟有多少空間可以使用。
這間權狀39.83坪，主建物就有33.36坪。
方正格局、兩面採光、兩個陽台，現況也已經重新整理。
所以我會建議你來現場看的，不只是「39坪」這個數字，而是：
走進33坪主建物之後，你會怎麼安排這個空間？
辦公、工作空間或其他合法用途，不同需求都可能有不同的配置方式；真正重要的是，先確認自己的使用需求，再依本案法定用途評估是否適合。
房子不是只有坪數，真正有價值的是空間能不能符合你的需求。
※本案土地使用分區為工業區，實際使用應符合都市計畫、建築及相關法令規定。
【地段位置】
本案位於新北市三重區溪尾街27巷，鄰近溪尾街、仁愛街及三和路生活圈。
周邊已有市場、商家、餐飲及各式生活機能，從工作、交通到日常採買，都能利用既有成熟商圈。
對需要在三重市區尋找大坪數、交通便利、空間完整產品的買方而言
【空間規劃】
本案現況經全新整理，主建物33.36坪，空間方正，並具有2面採光、2個陽台。
與現在許多高公設比產品相比，這間真正值得看的不是華麗公設，而是室內可以實際運用的空間。
空間夠，室內挑高、空間無壓迫感。
【交通機能】
捷運三和國中站約850公尺；實際步行時間仍依出入口、行走路線及個人速度而異。
除了捷運外，三和路、溪尾街本身亦為三重重要道路，可連接周邊主要幹道。
對需要往返台北市、蘆洲及三重各區域的使用者而言，保有捷運與道路交通的不同選擇。
【生活機能】
溪尾街本身即具有成熟的住宅與商業機能，周邊餐飲、便利商店及日常採買選擇多。
市場位於仁愛街366巷一帶，對日常採買相當便利。
所以這間雖然土地使用分區屬於工業區，但所在位置並非遠離市區的傳統大型工業聚落，而是已經融入溪尾街、仁愛街一帶既有生活圈。
【休閒綠地】
本案附近有廣一廣場等休閒空間。
工作之外，附近仍保有公園與戶外活動空間，讓日常活動不完全侷限於室內。
【鄰近學校】
物調表所列鄰近學校包括：
厚德國小、三和國中。
本案土地使用分區屬工業區，學校資訊僅作為周邊環境位置參考；實際學區、設籍及入學資格仍依主管機關規定。
⚠️ 土地使用分區：工業區
本案土地使用分區為工業區，建築物及土地實際合法使用項目，應依都市計畫、建物登記謄本、使用執照及相關主管機關規定辦理，不得以廣告內容作為住宅用途認定之依據。
【關於我｜許志豪】
從業至今已十八年，服務過各行各業的顧客。
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買屋賣屋歡迎指名－永義房屋－許志豪
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📜 營業員證號：（97）登字第118911號
旺泰房屋顧問有限公司
不動產經紀人：
陳坤君 110桃市經字第001833號
【法規備註】
備註一｜工業區重要揭露
本案土地使用分區為工業區。依新北市相關土地使用管制規定，工業區不得作住宅使用；買方應依其預定用途確認都市計畫、建物登記用途、使用執照及相關法令是否允許。新北市政府
備註二｜建物用途
本案建築物主要用途應以建物登記謄本及使用執照記載為準；廣告所載現況格局、裝潢及設備，僅為現況說明，不代表依法得作住宅或其他特定用途使用。公平會的不動產廣告規範亦要求工業區物件不得以文字或圖示使消費者誤認適合住宅使用。公平交易委員會
備註三｜資料依據
本物件面積、用途及其他資料如有誤差，均以地政機關核發之權狀、謄本、使用執照及主管機關資料為準。
備註四｜環境資訊
本頁面如使用環境照片、街景照片、生活機能示意圖或周邊設施照片，僅供位置及環境參考，非銷售標的物本身。
