您好，我是有巢氏房屋的余琦婷
以下是我為您整理的建案特色～
⭐高樓層無限棟距，景觀絕佳
⭐近66快速道路，開車約15分鐘到桃園高鐵、捷運，交通便利
⭐大坪數正3房坪效佳好規劃
⭐下樓1分鐘就有公園，適合有小孩的你們
⭐過嶺商圈正中心，下樓蝦皮、便利超商超方便
⭐鄰近好市多、全聯成熟商圈適合自住族群
💕大樓特色：
「京沅綻」位於中壢區松勇路、松勤路口，由京沅建設投資興建，基地面積486坪、建蔽率41.99％、公設31.6%，樓層規劃為2棟地上12層14層、地下3層建築，共有70戶住家及4戶店面總計74戶，格局坪數規劃2~3房25~38坪。
💕周邊交通：
周邊環境，車程約4分鐘可至學區中平國小及過嶺國中，生活用品採買可步行約5分鐘至民族路商圈，距離COSTCO美式賣場約3分鐘車程，周邊鄰近過嶺廣場及松勇公園，綠地休憩空間充足。 交通方面，車程約6分鐘可至66快速道路，往來南桃園地區，距國道1號平鎮系統交流道則約10分鐘車程。
💕🏫 過嶺學區優勢：
【中平國小】滿額學校
【過嶺國小】幼兒園／托嬰預計116年8月完工並招生、國小部預計117年8月啟用
【過嶺國中】
💕公共設施：
車位共規劃有77個坡道式平面車位，休閒設施方面：有接待大廳舒適氣派無壓迫感、中庭花園、交誼廳，結構方面採用RC鋼筋混凝土構造，建材有林內廚具、德瑞克衛浴。💕✨
😍 把握機會，讓這裡成為你的幸福居所！💕
有興趣千萬別等待，好的房屋錯過可能下一間將是更高價格或屋況不佳的，這間屋況佳，有喜歡琦婷都幫您努力～
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【新手買房筆記 】
⚡ 3個買房一定要看的重點喔～
1. 地點是核心：房子老舊可以翻修，但是地點不能改。
💫跟著重大建設走，曾經的蛋白區也可能變成蛋黃區優。
💫 好的地段不僅影響生活便利性，也會決定未來的增值潛力
💫 不管是交通、學區還是商業區，地點好壞直接決定房子的價值
2. 社區質感影響未來轉手：好的社區管理，房價才撐得住
💫 您應該也不希望你鄰居的雜物堆滿樓梯間
然後公設壞掉都撒手放著不管吧~
3. 預算要精準：
買房前，要清楚自己的財務能力
除了房價，還要考慮貸款利息、稅費和裝修成本
預算不足可能導致生活水平下降，甚至影響未來規劃
💮 買房不只是選房，而是選「未來」
💮 想穩住資產價值，這三點很重要
💮 買房前先評估這三點，避免衝動決定喔
🌸讓我們一起避開買房的坑
🌞感謝您的點閱🌞
如果您對房子還有任何疑問
歡迎來電或是Ｌｉｎｅ琦婷
💞看到喜歡的房子讓琦婷幫您圓夢💞
琦婷經歷在：機場免稅店６年 / 信義房屋7年
歡迎免費諮詢 請指名琦婷服務喔～
💮遇見琦婷～幸福不婷～
服務專線：０９２８－０９２－３９３
ＬＩＮＥ：Ｋｅｔｔｙ０８２７
買屋～賣屋～房屋出租～請指名琦婷💮
【中壢過嶺特區】
距離中壢市區、青埔不遠的過嶺重劃區，被稱為「中壢後花園」，橫跨4個行政區
區內道路規劃整齊，早年採低密度開發，近年開始有大樓案推出，
房價相較中壢市區、青埔便宜，性價比更高。
過嶺重劃區橫跨中壢、新屋、楊梅和觀音等4個行政區，
面積廣達400多公頃，範圍從雙榮路到高鐵南路，
以民族路五段至六段為主要幹道，整體開發多年，公園、學區、賣場等各項機能完備。
主幹道商家林立 機能齊備
區內有全聯、億客來、好市多可採買，主要幹道商家眾多，日常購物不成問題。
交通部分，往東可至中壢市中心，或接往國道1號新屋交流道，往南則可至台66、台31快速道路，到高鐵站則可由高鐵南路前往，相當便利。
重劃區內規劃多個公園綠帶，包括過嶺廣場、過嶺兒童公園、松勇公園以及埤塘公園預定地等，
學區則有中平國小和過嶺國中，另外中央大學也位在此區。
因距離青埔特區不遠，可就近享有華泰名品城、IKEA、新光影城等，
另外市區則有海華商圈、中壢SOGO，車程約10～15分鐘，整體機能相當完備。
【青埔商圈發展｜繁華機能・藝文綠意・交通便利】
🚄 青埔 A17｜高鐵領航站
書法藝術公園、華泰名品城、新光影城、Xpark 水族館、和逸大飯店、大園高中、全聯福利中心、寶雅，結合購物娛樂、休閒綠地與日常採買機能。
🚄 青埔 A18｜高鐵桃園站
桃園高鐵站、機場捷運、青埔國小雙語教育、IKEA 桃園店、台灣銀行、麥當勞、大潤發，交通往返南北便利，生活採買與餐飲機能完善。百貨招商及相關商業發展可持續關注。
🌳 青埔 A19｜桃園體育園區站
青塘園生態公園（約 6.34 公頃）、Global Mall 桃園 A19、桃園國際棒球場、桃園市立美術館相關建設、桃園會展中心、矽谷創新園區，串聯運動休閒、藝文展演與產業發展。
周邊另有青埔國中雙語教育、全聯福利中心、星巴克、楓康超市、健身工廠及萬家福等生活機能，滿足日常採買與休閒需求。
✨ 青埔生活圈｜宜居與發展兼具
整合高鐵、機場捷運、購物娛樂、雙語教育、藝文建設與公園綠地，打造交通便利、生活機能多元且具發展潛力的優質生活圈。
營業員證號(105）登字第310465號(換發)
有巢氏青埔IKEA店熊理想不動產有限公司(107)桃經字001682號
有巢氏青埔國中店聯福開發建設有限公司(108)桃經字001713號
有巢氏青埔國小新生店熊圓滿不動產有限公司（112）桃經字001380號
有巢氏過嶺特區松義店鴻耀不動產有限公司(110)北經字01500號
永義青埔國中公園加盟店熊幸福不動產有限公司（106）桃字第001678號
