🌿 天母原禾賦｜11樓綠景精品宅
✨ 高樓層山景 × 雙併住宅 × 全新裝修自由規劃 × 機械車位
推開窗，映入眼簾的是整片綠意山景；回到家，享受天母成熟生活圈的寧靜與便利。
位於士林區德行東路331巷周邊的「原禾賦」，由原禾開發、朋記建設團隊規劃，陳傳宗建築師事務所操刀設計。
本戶位於 11樓／13樓，登記39.78坪，現況為2房2廳1衛，另附私有機械車位。
一層兩戶、全棟僅24戶
對於重視隱私、居住品質，又希望擁有成熟天母生活機能的買方，這間相當值得親自欣賞。
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✨ 六大房屋亮點
🌳 ① 11樓高樓景觀｜滿窗綠意山景
🏡 ② 精品住宅｜一層兩戶、戶數單純
原禾賦全棟規劃24戶住宅、3戶店面。
住宅採雙併設計，一層兩戶、共用一部電梯，居住環境相對單純。
✨ ③ 室內裝修自由規劃｜打造自己的理想住宅
🛏️ ④ 兩房兩廳｜可評估恢復2＋1房雙衛浴
本戶現況登載為2房2廳1衛。
原始物件資料另標示，可評估調整回2＋1房2廳2衛配置。
🚗 ⑤ 私有機械車位｜總價已包含
本戶附設私有機械車位。
🏗️ ⑥ 精品建築規劃｜從建材到細節
原禾賦建案規劃包括：
✔️ Panasonic廚具
✔️ KOHLER衛浴設備
✔️ hansgrohe五金龍頭
✔️ VAF空氣潔流系統
✔️ 低輻射膠合玻璃及靜音相關建材
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🏢 社區公設｜精緻實用的住宅規劃
社區名稱｜原禾賦
🏗️ 建築規劃｜地上13樓、地下2樓
🏡 戶數｜24戶住宅＋3戶店面
🛗 梯戶比｜一層兩戶、共用一部電梯
🏙️ 公設比｜約34.8%
🌿 社區公共設施
✔️ 迎賓接待大廳｜社區入口與訪客接待空間
✔️ 空中花園｜提供住戶戶外休憩環境
✔️ 候車區｜便利住戶接送及候車使用
✔️ 社區管理｜物件資料登載24小時管理
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🚇 交通機能｜芝山捷運 × 德行東路公車路網
🚌 大眾運輸
芝山國小公車站｜鄰近社區
🚇 捷運芝山站｜淡水信義線
🚘 開車交通
✔️ 德行東路｜串聯天母、芝山及士林
✔️ 忠誠路｜前往天母百貨商圈
✔️ 中山北路｜往返台北市中心
✔️ 福國路、洲美快速道路｜連接北投與主要快速道路
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💻 北士科 × 內科｜科技產業通勤優勢
🚘 北投士林科技園區（北士科）
車程約15～25分鐘。
🚘 內湖科技園區（內科）
車程約25～40分鐘。
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🎓 學區｜芝山國小 × 蘭雅國中
🏫 芝山國小｜約124公尺
🏫 蘭雅國中｜約617公尺
🌏 天母國際教育氛圍
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🌳 公園綠地｜天母運動公園 × 芝山綠意
🌿 天母運動公園｜約619公尺
🌳 芝山岩文化史蹟公園
🌿 芝山文化生態綠園
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🛍️ 生活機能｜士東市場 × 天母三大百貨
🥬 士東市場
🛒 全聯德行東路生活圈
🏬 大葉高島屋｜約12分鐘步行
🏬 遠東SOGO台北天母店
🏬 新光三越台北天母店
☕ 德行東路、忠誠路、士東路商圈
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🏥 醫療資源｜成熟士林、石牌醫療圈
🏥 臺北榮民總醫院
🏥 振興醫院
🏥 新光吳火獅紀念醫院
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📌 房屋基本資料
🏢 社區｜原禾賦
📍 位置｜士林區德行東路331巷周邊
💰 總價｜4,380萬元（含車位）
📐 登記建坪｜39.78坪
📐 主建物｜20.87坪
📐 附屬建物｜2.51坪
📐 公共設施｜16.41坪（含車位公設3.47坪）
🏠 型式｜住宅大樓
🏙️ 樓層｜11樓／13樓
🛏️ 現況格局｜2房／2廳／1衛
🚗 車位｜私有機械車位
🧭 座向｜坐北朝南
💰 管理費｜1,200元／月
🌿 特色｜高樓綠景、前後陽台、裝修自由規劃
🏗️ 建築設計｜陳傳宗建築師事務所
🛡️ 管理｜物件登載24小時管理
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💎 天母的成熟與山林的寧靜，在這裡一次擁有
真正令人嚮往的住宅，不只是裝潢有多漂亮，而是每天回到家，都能享受自己喜歡的生活。
這間原禾賦擁有：
✅ 11樓高樓層、開闊山景
✅ 一層兩戶，住宅戶數單純
✅ 格局方正，可依需求規劃裝修
✅ 私有機械車位，總價已包含
✅ 鄰近芝山國小、蘭雅國中
✅ 天母運動公園及芝山自然綠地
✅ 士東市場、大葉高島屋生活圈
✅ 北士科與內科通勤條件
適合重視生活品質、喜歡自然景觀，又希望保有城市便利性的自住買方。
尤其室內現況仍可依個人需求規劃，值得現場了解空間尺度、施工狀態及未來裝修可能性。
📞 歡迎預約賞屋｜施竣尹 店長
0958-893-922
line ID:1657846
住商不動產－天母德東加盟店
永佳不動產股份有限公司
營業員證號：(101)登字第220411號
經紀人證號｜吳宏杰（112）桃市經字第001941號
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