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🏠 房屋特色
黃金格局： 規劃舒適的 3 房 2 廳 2 衛，主建物大達 30.33 坪，室內空間寬敞不壓迫，邊間設計讓整體通風與採光表現極佳。
低公設高實坪： 稀有低公設比物件，每一坪都扎實用在居住空間上，比起現在動輒高公設的新屋，性價比極高。
便利車位： 屋主貼心已承租汽車車位（租金僅 1000 元/月），愛車輕鬆有地方停。
🛒 生活機能
強大鄰里機能： 走出門對面就是全聯福利中心，日常採買、柴米油鹽隨時搞定，生活起居超便利。
學區完整： 鄰近市立竹圍國小與市立竹圍國中，九年國教孩子上下學家長接送好輕鬆。
醫療資源： 車程距離馬偕醫院不遠，為全家人的健康與樂活把關。
🌳 居住環境
綠意與棟距： 社區環境清幽，享有極佳的棟距與遼闊視野，回家就像是遠離都市塵囂。
便利社區： 同層僅 4 戶，住戶單純不雜亂，居住品質安靜舒適。
💡 為什麼一定要來看？
交通雙軌優勢： 鄰近輕軌竿蓁林站及多條公車路線，通勤雙北輕鬆無負擔。
未來增值潛力： 不僅鄰近捷運紅樹林站，更是未來「淡北道路」的起點，地段交通利多不斷，未來增值潛力無限。
價格極具競爭力： 總價 1,460 萬，換算單價僅約 35.26 萬/坪，以三房大空間的坪數來看，絕對是目前市場上性價比極高的高CP值選擇。
🔥物件優缺點分析🔥
✅優點
社區管理與維護成本低： 每月管理費僅 1,650 元（月繳），以大樓 3 房格局來說，每個月能幫荷包省下不少固定開銷。
機車族好福利： 社區機車位採輪流抽籤制，對於機車通勤族來說省去找車位的煩惱。
✅缺點
車位為租用性質： 本物件本身登記無車位，目前車位是屋主向外承租（租金 1,000 元/月），未來買方若接手，需要評估或與管理室/管委會重新確認車位續租事宜。
屋齡狀況： 屋齡約 30.3 年（民國 95 年登記），屬於成屋大樓，帶看時可先跟客戶說明若有個人裝潢風格需求，可以預留一部分預算做全室輕裝潢或基礎防水更新。
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經紀業特許字號:新北地價字第1050970958號
經紀人：徐成戎北市（98）經字第01536號
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{經紀業名稱：冠威不動產有限公司}
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