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🏠 房屋特色

• 高樓層開闊視野：位於 8 樓（總樓高 14 樓），享有漂亮景觀與開闊視野，居家生活舒適明亮。

• 超實用 3 房格局：室內主建加附屬大約 28.8 坪，規劃標準 3 房 2 廳 2 衛，動線流暢，完美滿足全家人的生活需求。

• 坡道平面車位：配有坡道平面車位，停車便利、愛車免風吹雨淋。

• 低公設比與合理坪數：建物總坪數 50.428 坪（含車位 11.353 坪），空間好利用

🛒 生活機能

• 交通便利：鄰近捷運淡水站，通勤雙北或日常出行都十分便捷。

• 採買便利：鄰近全聯福利中心，日常柴米油鹽醬醋茶輕鬆搞定。

• 優質文教環境：學區涵蓋市立鄧公國小、市立淡水國中，以及淡江高中與淡江大學，孩子就學方便。

• 醫療資源完善：鄰近馬偕紀念醫院，守護全家人健康。

🌳 居住環境

• 社區規模完善：麗陽花園為總戶數 529 戶的大型社區，管理健全，同層僅 4 戶搭配 2 部電梯，出入單純不擁擠。

• 綠意與寧靜兼具：座落於淡水區鄧公路，保有離塵不離城的舒適氛圍，享受悠閒愜意的生活步調。

💡 為什麼一定要來看？

• 總價親民、CP值高：總價 1,688 萬元即可入主捷運站附近的 3 房平車物件，對比新市鎮或台北市的高房價，這裡擁有極高的性價比。

• 自住首選、免大整修：格局方正、屋況良好，省去繁雜的格局變動成本，買下即可直接規劃溫馨新家。

• 兼具景觀與機能：兼顧了「窗外美景」與「步行到捷運站」的雙重優勢，在淡水物件中相當稀有搶手。

  🔥物件優缺點分析🔥

  ✅優點

  • 土地持分扎實：擁有 8.344 坪的土地持分，以大樓產品來說保值性佳。

  • 梯戶比表現優秀：單層 4 戶配置 2 部電梯，尖峰時刻不用久候電梯。

  • 成熟商圈支聯：周邊機能發展成熟，食衣住行育樂一應俱全，不需等待重劃區機能成形。

  ✅缺點

  • 屋齡相對較高：屋齡約 26.2 年，若重視全新外觀或新穎公設的買方，可能需要進行局部的風格裝潢或油漆翻新。

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經紀業特許字號:新北地價字第1050970958號

經紀人：徐成戎北市（98）經字第01536號

營業員證號：劉曜宇（111）登字第407522號

{經紀業名稱：冠威不動產有限公司}

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