✨ 感謝您點進本則物件介紹，
先簡單讓您認識我👇
👤我是小余（余厚翰），
具科技業工程師背景，
📍目前專注新竹不動產市場。
📊擅長以數據分析、
風險評估與市場邏輯做判斷
➡️協助客戶將複雜的買房決策
簡單化、清楚化
💡小余的工作重點
👉是協助客戶
「讓買房決策更安心穩健」
🧠提供服務內容
📈 每週市場成交行情與區域趨勢更新，
協助掌握第一手資訊
🏡 市場物件分析與同類型比較，
協助看出真實價格與差異
💰 出價策略與市場評估建議，
降低買貴或錯失機會風險
🔧 依科技業工程背景＋水電專業
，協助檢視屋況與潛在問題
🛋️ 空間規劃與居住動線建議，
讓房子更貼近實際生活需求
🎯 依不同需求
（自住／換屋／投資）
提供決策方向分析
🏡以下小余將為您介紹本物件的特色：
🏛️【學知苑】明新重劃區｜
邊間三房雙面採光
主附26.3坪附平車｜
櫻花廚具與TOTO衛浴
📜學知苑裡迎朝氣，松影清風伴讀書
晴窗兩面留春意，三房燈暖樂安居
✨ 好的家，是把忙碌留在門外，
把從容留給家人
從一桌熱飯到一盞晚燈，
讓平凡日常也值得期待
📍 明新重劃區整齊街廓，
接軌新豐與竹北生活圈
兼顧生活便利與居住步調，
讓安家有更多選擇空間
🛒 明新與站前商圈，
為日常採買和外食提供選擇
下班帶份晚餐、週末補齊食材，
生活所需就近安排
🎓 松林國小、忠孝國中學區，
把就學納入家庭藍圖
從孩子的成長到大人的作息，
讓安家規劃更完整
🚗 可串聯國道一號與新豐車站，
安排日常通勤路線
往返竹北、湖口或南北出遊，
依行程選擇交通方式
📐 主附26.3坪，
三房兩廳兩衛回應全家的需求
孩子房、書房或客房，
依家庭階段安排自己的模樣
🌤️ 4樓東北向邊間、雙面採光
，把明亮迎進日常
早晨喝杯咖啡、午後翻幾頁書，
讓家有舒服的節奏
🍳 櫻花廚具，
讓料理成為一天之中最溫暖的儀式
從兩人的簡單晚餐到全家相聚，
把心意端上餐桌
🛁 TOTO衛浴，
從每日梳洗細節照顧居住感受
晨間俐落準備、晚間自在沐浴，
留點時間好好照顧自己
💧 BWT淨水系統，
讓日常用水也成為選家的細節
從看得見的空間到設備配置，
一起細看家的生活品質
🛠️ 單層排氣設計，
把空氣流通納入居住細節考量
從每日梳洗到沐浴之後，
為舒適生活多做一份準備
🚘 坡道平面車位，
讓接送與採買之後的返家更順手
停好車、帶著晚餐回家，
把時間留給一家人的相聚
⚡ 社區預留電動車充電管槽，
為未來用車留下準備
設備安裝依社區規範評估，
讓長期居住需求提前考量
🏛️ 建築美學｜
寶佳建設與洛城營造，
打造十層住宅
張建鴻建築師規劃，
三面臨路基地連結周邊街廓
⚜️ 接待大廳與信箱區，
讓返家動線有清楚的生活秩序
從社區入口走向家門，
慢慢切換成屬於自己的步調
🏋️ 社區健身房，
讓運動更容易排進忙碌生活之中
下班後留點時間給體力，
讓規律成為照顧自己的方式
📍 地段｜新豐明新重劃區，
串聯商圈與竹北生活圈
📐 規格｜4樓邊間三房兩衛，
總坪數49.9坪
🏗️ 結構｜RC鋼筋混凝土，
寶佳建設攜手洛城營造
🚘 配置｜雙面採光、品牌廚衛、
單層排氣與坡道平車
💛 家的質感，
藏在每天願意為彼此多留一點時間
讓一頓晚餐、一句晚安，
成為一家人最踏實的幸福
📲 獨家專任學知苑，
預約鑑賞邊間採光與三房尺度
讓小余陪您細看格局、
設備與車位，找到合適的家
📌以上是小余為您分析的物件特色
🏠買房不用一次決定，
但我們可以先把資訊弄清楚。
👉這間房適不適合您
👉這個價格合不合理
📲 有問題都可以直接問小余，小余會幫您整理重點
☎️ 成交專線：0978-282575 小余
📨Line ID：0978282575
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