🏢【南屯黎明商圈｜光田生活觀邸｜25米大面寬角店・百坪商用空間】
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📍【物件資料】
📌 地址：台中市南屯區文心一路400號
🏢 社區：光田生活觀邸
💰 總價：4880萬
📐 建物登記總坪數：231.54坪
🌳 土地登記總坪數：28.39坪
🏠 主建物：119.35坪
🧱 附屬建物：9.37坪
🏢 公共設施：102.82坪
🏙 樓層：1～2樓／共8樓
🏗 型式：華廈
📅 屋齡：31.8年
🧭 座向：座北朝南
📏 面寬：約25米
📏 深度：約10.1米
🚘 車位：私有坡道機械車位4個
💵 管理費：每季20547元
🏘 使用分區：第二種住宅區
🛣 面臨道路：約12米
🏡 現況：自住／裝修
✨ 特色：B1約定專用空間，實際使用範圍與權利依相關文件確認
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✨【本案亮點】
✅ 約25米大面寬角店，店面辨識度突出
大面寬搭配角店特色，具備良好的展示與招牌規劃條件，適合重視門面形象、品牌曝光及空間辨識度的企業或商家。
✅ 建物登記231.54坪，空間規模充足
總建物坪數超過230坪，主建物約119.35坪，可依營運需求規劃展示區、接待區、辦公區或其他合適空間。
✅ 百坪主建物空間，企業用途更有彈性
主建物約119.35坪，對於需要寬敞室內空間的業者，能提供更多動線與功能分區的規劃可能；實際用途須依建物核准用途及相關法規確認。
✅ B1約定專用空間，使用規劃值得了解
物件特色包含地下室約定專用空間，可進一步確認使用範圍、管理規約與相關權利內容，評估是否符合自身需求。
✅ 精美裝修，減少重新整理的時間
現況為裝修，可現場確認裝修品質、設備狀況及是否符合預計用途，讓買方更容易評估後續進駐安排。
✅ 黎明商圈地段，生活機能成熟
鄰近黎明商圈、黎明黃昏市場及周邊生活機能，適合重視商圈環境與日常便利性的買方。
✅ 4個私有機械車位，停車需求一次評估
附有4個私有坡道機械車位，對於業主、員工或訪客停車規劃更有幫助；建議看屋時確認車位尺寸、載重限制及設備維護狀況。
✅ 鄰近惠文學區與惠來公園
周邊有惠文國小、黎明國中、惠文高中及惠來公園，生活環境與周邊機能兼具。
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🏢【適合買方】
🏬 品牌門市或旗艦展示空間
重視門面、展示效果及空間規模的業者，可評估大面寬角店是否符合品牌形象需求。
🏢 企業辦公或營運據點
需要接待區、辦公區及多功能空間的企業，可依核准用途與法規評估配置。
🛍 需要大坪數的商業經營者
希望將展示、接待及工作空間整合在同一處的業者，值得實際了解格局與使用條件。
💼 商用不動產置產族
重視地段、面寬與大坪數產品的買方，可進一步評估未來使用需求、持有成本及市場條件。
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💎【為什麼值得看？】
✔ 建物登記總坪數231.54坪
✔ 主建物約119.35坪
✔ 約25米大面寬角店，門面條件突出
✔ 1～2樓配置，空間規劃彈性值得評估
✔ B1約定專用空間
✔ 精美裝修，可現場確認進駐條件
✔ 附4個私有坡道機械車位
✔ 位於南屯黎明商圈生活圈
✔ 鄰近惠文學區、惠來公園與黎明黃昏市場
好店面不只看坪數，更要看門面、空間、地段與未來營運需求是否契合！
如果你正在尋找南屯黎明商圈的大坪數店面，重視大面寬、空間規模與品牌展示條件，光田生活觀邸值得親自到場了解。
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🏢【店家資訊】
住商不動產 慕義怡和加盟店
慕義地產開發股份有限公司
營業員證號：（112）登字第435447號
經紀人：郭文琪（114）中市經紀字第02380號
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📞【預約賞屋】
☎ 0935-676798
📩 歡迎來電或私訊預約賞屋，親自感受大面寬角店的空間尺度與門面條件！
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