🏠 【Park188三房.質感裝潢精緻宅】售屋文案
標題：
【Park188】淡海國小旁質感裝潢3房平車｜乾濕分離雙衛浴｜即可入住
內文：
✨ 案件特色 ✨
一、質感裝潢，即可入住
現代簡約風精緻裝潢，全室配備高品質系統櫃與木地板，收納空間規劃完善、坪數利用率極高，不必再花大錢與時間裝修，輕鬆攜包入住！
二、格局方正，採光通風佳
格局規劃3房2廳2衛，空間寬敞無壓迫感。各房間均有優良採光與通風，打造舒適溫馨的居住環境。
三、嚴選雙衛浴配備
衛浴設備不馬虎，配置乾濕分離淋浴間與獨立浴缸，讓您下班回家能享受極致放鬆的泡澡時光。
四、優質學區，接送無憂
緊鄰「淡海國小」優質學區，孩童上下學安全又方便，家長免去每日奔波接送的煩惱。
五、地段優勢與便捷交通
鄰近公七公園，享有綠意盎然的休閒生活；步行或短程騎車即可抵達輕軌濱海義山站與濱海沙崙站，搭配涵月社區公車站點，日常通勤與假日出遊皆十分順暢。
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📍【基本資料】
• 案名：Park188三房.質感裝潢精緻宅
• 總價：1,288 萬元（含車位）
• 建物登記：45.468 坪（含坡道平面車位 9.611 坪）
• 主建物：22.004 坪 / 附屬建物：2.426 坪 / 共同使用：21.038 坪
• 格局：3 房 (室) / 2 廳 / 2 衛
• 樓層：2樓 / 共15樓（地下4層）
• 屋齡：6.2 年
• 型態/結構：電梯大樓 / 鋼筋混凝土(RC)
• 車位：坡道平面車位（B4-117）
• 管理費：2,510 元/月
• 所在地址：新北市淡水區新市二路三段
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🚇【交通與周邊機能優勢總整理】
1. 軌道與公車交通：
• 輕軌系統：鄰近「輕軌濱海義山站」與「輕軌濱海沙崙站」，可快速銜接捷運紅線（淡水信義線），通勤台北市區方便。
• 公車路網：社區旁即有「涵月社區」公車站，公車班次密集，輕鬆接駁淡水老街及淡水捷運站。
2. 嚴選學區與綠地休閒：
• 優質學區：鄰近淡海國小、正德國中，提供完善的九年國教環境。
• 綠意環境：周邊擁有公七公園等大型綠地公園，散步、運動、親子休閒近在咫尺。
3. 住宅品質與社區潛力：
• 6年屋齡輕齡大樓，公共設施完善，社區管理維護佳（月管理費僅2,510元）。
• 位於淡海新市鎮發展核心地帶，周邊生活機能逐步成熟，居住環境舒適宜人。
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