（社區名稱：泛美大鎮）在自由市場的合理市價大約在 620 萬至 690 萬元之間。
本戶權狀總登記建坪為 44.29 坪，格局規劃為 4 房 2 廳 2 衛 2 陽台（包含車位公設），折合一般自由市場的合理單價約在每坪 14 萬至 15.6 萬元。
✅基本資料
社區名稱： 泛美大鎮
屋齡： 約 32 年（1994年完工）
主要規格： 總建坪 44.29 坪，室內大 4 房格局。
地理位置： 小港區高鳳路，鄰近明義國中、明義國小學區，鳳頂、中安商圈與 88 快速道路交流道，地理位置極具交通動線優勢。
✅市場行情與實價依據
參考 591實價登錄 與 樂居網 該社區與周邊的最新實價成交紀錄：
同棟近期案例：
112 年 8 月（457 號 6 樓）：相鄰樓層，成交總價 780 萬元，單價 13.9 萬元/坪。
112 年 6 月（457 號 9 樓）：中樓層戶，成交總價 735 萬元，單價 13.9 萬元/坪。
社區近一年均價： 目前社區一年內中古市場成交均價穩健保持在 13.7 萬至 14.5 萬元/坪。由於本案為實用的大 4 房產品，室內得房率高，相較於近年市區動輒 30 萬起跳的高總價新成屋，這類低公設比、高坪效的老牌 RC 大樓是南高雄剛性自住家庭與小資族非常喜愛的成家標的。
⚠️ 法拍破盤進度與極大讓利提示
🔥 最新第三拍公告底價： 457.6 萬元（折合建坪單價僅約 10.33 萬元/坪）。
利潤與價差空間： 第二拍底價（457.6 萬）比相鄰 6 樓的前次實價成交紀錄（780 萬）、以及現行自由市場合理低標行情（620萬起）相比，有將近 162 萬至 322 萬元的驚人讓利與潛在利潤空間！
點交狀況： 本案法拍公告定為有點交物件，拍定後法院會負責塗銷抵押權並安全將房屋使用權交付給得標人，產權明確，避開了不點交的租賃爭議風險。
· ⭐最高可貸款 8成⭐
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