（中山新城A區）
法拍評估價格約在每坪 9.49 萬元、總價約 529.4 萬元。
✅基本物件資料
房屋類型：電梯大廈
樓層：位於 3 樓 / 總樓高 14 樓
格局：4房2廳2衛
屋齡：約 26.2 年
總坪數： 55.79 坪（主建物約 30.43 坪、土地登記約 7.55 坪）
✅市價與行情評估
近期法拍 / 仲介動態：該物件第五拍底價 529.4 萬元（保證金 105.9 萬元、點交）
周邊行情參考：同區域誠德街一帶的大樓近實價登錄單價與總價帶，大坪數物件總價多落在 800 萬元上下
（例如: 誠德街99號13樓約 800 萬元 / 46.68坪；119號8樓約 850 萬元）。
✅生活機能與周邊環境
交通：捷運鳳山國中站，台88線快速道路。
學區：鳳山國中與誠正國小。
休閒：鳳山體育園區、大東濕地公園、大東文化藝術中心。
採買：鳳山共同市場與便利超商。
✅ 周邊實價登錄行情分析
參考[樂屋網]與[永慶房仲網]等平台提供的最新內政部實價登錄數據，
該社區近一年內的二手市場成交行情非常穩定：
社區近一年平均單價：約 16.6 萬/坪。
近三個月內高樓層成交價：最高已達到 19.2 萬/坪。
同類型（4房含車位）近期成交案例：
115年02月（2樓）：總價 875 萬，單價 15.3 萬/坪。
115年01月（8樓）：總價 850 萬，單價 16.2 萬/坪。
✅ 市場價值估算 (市價評估)
綜合考慮其低樓層（3樓）之條件、社區平均單價、以及近期2樓類似物件（15.3萬/坪）的成交紀錄，該物件的合理正常市場買賣單價區間應落在 15.5 萬 至 16.5 萬/坪 之間。
✅ 投資建議
價差優勢：五拍底價（529.4萬）與正常市價（約865-920萬）之間存在約 335萬至390萬元 的明顯價差空間。
⚠️ 法拍極大讓利與撿便宜機會~
🔥 最新法拍底價： 529.4 萬元
⭐最高可貸款 8成⭐
<法拍資訊>
本物件內容如有所變更，以法院當日公告為主
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