⚖️ 高雄市岡山區永樂街66號4層樓
【法拍綜合評估報告】
本物件目前進入第四拍（最後一拍）階段，總底價降至 1,551.5 萬元。由於具備「商業區土地」與「買地送屋」的極端價值落差，屬於法拍市場中安全邊際極高、增值潛力巨大的「神級物件」。
一、 法拍基本資料與標的現況
拍次進度： 第四拍（預計 11/3 開標）
總底價： 1,551.5 萬元（市場行情估值達 3,030 萬元，目前底價僅約市價 51 折）
點交條件： 【負責點交】。
查封時為債務人及其家屬自住，產權清楚，拍定後法院會依法強制執行
點交，投標風險極低。
面積規格：
地坪： 39.32 坪（全案最大核心價值）
建坪： 總登記建坪 62.77 坪 + 增建高達 16.54 坪（含陽台空間）。
二、 核心價值評估：驚人的「負資產」讓利空間
本物件最顯著的投資亮點在於「土地價值已完全超越拍賣總底價」：
1. 土地分區： 該筆土地為「第一種商業區」，容積率與建蔽率遠高於一般住宅區，
無論是商業開度、改建、或是經商，價值皆屬頂級。
2. 驚人價差： 經周邊商業區土地市價評估，本物件光是 39.32 坪的土地價值就高達
2,100 萬元。而現在第四拍總底價只要 1,552 萬起，等於用低於土地
市價近 550 萬的價格入手，還免費附贈一棟 4 層樓、實用面積近 80 坪
的車庫別墅！(真正的買地送屋!!)
三、 市場行情對比（實價登錄面）
目前岡山新成屋大樓單價已普遍站上 3 字頭，扣除公設後室內實際坪數狹小。本物件
換算下來拍賣單價僅約 19.5 萬/坪：
永樂街周邊中古透天： 實價登錄成交行情落在一坪 19 ~ 24 萬元。本物件底價已壓在
區域行情的絕對下緣，具備極強的抗跌與套利空間。
新成屋大樓單價衝破3字頭，扣掉公設室內剩不到幾坪⋯⋯
⭐同樣預算，為什麼不選「有天有地、免公設」的透天車庫豪邸？🏠
這間位於 #岡山區永樂街 的4層樓透天，絕對是今年市場上最震撼的驚喜！
✨ 三大神級優勢，內行投資客都在盯：
1️⃣ 商業區大地坪：極稀有第一種商業區土地，店住兩用，改建保值性頂天。
2️⃣ 站前黃金地段：步行就到岡山車站（台鐵＋捷運紅線），穩坐增值核心！
3️⃣ 高CP值巨嬰空間：實坪近80坪、大5房、一樓獨立大車庫，三代同堂超完美。
原價破三千萬，現在直接砍半，現省一千多萬！😱
一坪不到20萬（約19.6萬/坪），總價只要 1,55X 萬 起！
✅法拍點交無風險，用中古華廈的價格，入手捷運站前商業區金店面/大別墅。
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<法拍資訊>
本物件內容如有所變更，以法院當日公告為主
<法拍請找…>
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