694戶大社區的中庭與公設在樓下，回到靜巷邊間，同層只有6戶的安靜
這間適合誰
✅ 想要3房2衛的換屋家庭，又想有一個能放桌椅的大露臺
✅ 重視輕軌通勤與社區管理的上班族
基本資訊
📍 新北市淡水區沙崙路一段126巷｜宏盛蒙德里安
🏠 用途：住宅 / 大樓
🏢 樓層：11樓 / 共19樓（邊間）
🛋️ 格局：3房2廳2衛
📅 屋齡：9年
📐 建物：61.79坪（含車位8.03坪）／主建物28.53坪／附屬建物8.24坪（陽台7.97坪、雨遮0.27坪）
🚗 車位：B3坡道/平面
🏘️ 管理費：3,230元/月
💰 總價：2,180萬（含車位價）
🅿️ 車位價：150萬
📊 房屋單價：約37.76萬/坪
特色
景觀大露臺
→ 陽台邊間，可遠眺一點海景
→ 能擺桌椅、種植栽，假日在家就有戶外空間
屋主完全沒使用過
→ 屋況維持近新
3房2廳2衛，主建物28.53坪、格局方正
→ 室內配置實用，雙衛浴
→ 傢俱好擺放，全家人早晚不搶廁所
邊間、靜巷、同層6戶
→ 電梯2部，戶數單純
→ 進出不擁擠，生活步調安靜
宏盛蒙德里安是總戶數694戶的大型社區，
公設有接待大廳、中庭花園、游泳池與廚藝教室，頂樓也有專屬健身房，
下班後在社區內就能運動、放鬆。
交通方面，輕軌濱海沙崙站約400公尺、步行約6分鐘；
輕軌濱海沙崙站步行約9分鐘，輕軌可轉紅樹林站接捷運。
社區旁有公司田溪自行車道，公七公園步行約7分鐘，
假日散步、帶孩子放電都方便。
日常採買有傳統市場、全聯、家樂福，
小學有新市國小，國中、高中有淡江高中附設國中部與淡江高中。
管理費3,230元/月、公設比約31.6%，建物朝向北，
採光型態跟朝南的房子不一樣，建議一定要現場看。降價後單價約37.76萬/坪，比近期社區同類3房成交的33～36萬/坪高一些，我認為差距在大露臺和邊間，值不值得要您親自走一趟判斷。我不急著成交，寧可帶您現場把優缺點看清楚，因為我會用推薦給家人朋友的標準來介紹每一間。
賞屋邀約
歡迎預約賞屋，帶您實際走一趟，現場看露臺、採光與屋況。
張力元｜0970-807-747｜LINE: leoishandsome1
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