🏡 豐原安康馨家｜1068萬｜兩戶打通大四房
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📍 基本資料
📌 地址：台中市豐原區安康路71巷
🏢 社區：安康馨家
💰 開價：1,068萬
▪ 總建坪：52.963坪
▪ 主建坪：34.69坪
▪ 附屬建坪：5.275坪
▪ 公設坪數：12.998坪
▪ 主建＋附屬：39.965坪
▪ 土地持分：10.73坪（含道路持分1.564坪）
▪ 格局：4房3廳3衛3陽台
▪ 樓層：3樓／8樓
▪ 車位：B1坡道機械下層
▪ 管理費：6,274元／雙月（約3,137元／月）
▪ 管理方式：24小時警衛管理
▪ 瓦斯：天然氣
▪ 完工日期：84年2月18日
▪ 屋齡：約31年
▪ 朝向：客廳落地窗朝西北
提前預約
🎓 學區資訊
▪ 南陽國小
▪ 豐東國中
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🏠 房子本身｜特殊兩戶打通，少見的大四房格局
這間最大的特色，是兩戶打通形成的大空間格局。
總建坪52.963坪，其中主建34.69坪，主建加附屬約39.965坪，接近40坪。
現況規劃4房＋3廳＋3衛＋3陽台
相較一般三房華廈，這間的房間數、公共活動空間與衛浴數量都比較充足。
✔ 四間大房，空間運用彈性高
✔ 三廳配置，可安排不同家庭活動
✔ 三套衛浴，減少多人共用等待
✔ 三個陽台，增加生活使用彈性
✔ 格局方正，適合依需求重新規劃
需要注意，主建加附屬39.965坪包含陽台等附屬空間，並非全部都是室內房間面積。
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本戶位於3樓，客廳落地窗朝西北。
相較只有單面開窗的格局，多面開窗有助於引入自然光及空氣流通。
不過，實際採光仍受棟距、窗戶位置及周邊建築影響，建議白天現場確認。
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🛋️ 四大房三衛浴｜適合大家庭或重新規劃
這間不是以新裝潢取勝，而是以主建34.69坪的空間條件作為主要特色。
四間房間可以依家庭需求安排
▪ 主臥室
▪ 小孩房
▪ 長輩房
▪ 書房或客房
三廳空間也可評估作為客廳、餐廳、家庭休憩區等用途。
對人口較多、需要獨立工作空間，或希望保留長輩房的家庭來說，有較多配置選擇。
但因目前屋況需要整理，實際裝修前仍應檢查水電、衛浴、防水及原有隔間狀況。
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🏥 生活機能｜豐原醫院就在對面
本案位於豐原安康路生活圈。
📍 醫療資源
▪ 對面為衛生福利部豐原醫院
▪ 就醫及陪同家人看診相對方便
📍 日常採買
▪ 南陽商圈
▪ 永康黃昏市場
▪ 周邊商家及餐飲店
▪ 樓下即有7-ELEVEN
對重視日常採買、醫療資源及生活便利性的家庭來說，周邊已有成熟機能。
但鄰近醫院也可能有車流、救護車及人員進出的聲音，對安靜度要求較高的買方，建議不同時段實際感受。
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🏢 安康馨家｜24小時警衛管理
社區提供24小時警衛管理。
對重視門禁及社區管理的住戶來說，是實用的條件。
管理費
▪ 每雙月6,274元
▪ 平均每月3,137元
▪ 一年約37,644元
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🚗 B1坡道機械下層車位
本戶配置B1坡道機械下層車位。
有附設停車空間，但與一般坡道平面車位不同。
購買前應確認
▪ 車輛長、寬、高限制
▪ 車輛重量限制
若使用休旅車或較大型車輛，務必先確認能否停放。
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👍 這間的優點
✔ 開價1,068萬
✔ 總建坪52.963坪
✔ 主建34.69坪
✔ 兩戶打通特殊格局
✔ 現況4房3廳3衛3陽台
✔ 方正大空間，使用彈性高
✔ B1附機械車位
✔ 有天然氣
✔ 24小時警衛管理
✔ 樓下有便利商店
✔ 對面就是豐原醫院
✔ 南陽國小、豐東國中學區
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⚠️ 誠實廣告｜這間一定要先知道
1️⃣ 屋況需要整理
本案已空屋一段時間，期間沒有特別維護。
買方應預留整理預算，實際檢查水電管線、衛浴、防水、門窗、牆面及設備運作狀況。
2️⃣ 機械下層車位有停車限制
車輛尺寸、重量及高度須符合設備規範，並留意機械設備未來的維護成本。
3️⃣ 管理費每月約3,137元
對預算較敏感的買方，需將管理費、車位維護及未來裝修支出一併考量。
4️⃣ 鄰近醫院，環境聲音需實際感受
醫療資源便利，但周邊車流及救護車聲響，也可能影響部分住戶的居住感受。
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🎯 適合什麼人
▪ 預算約1,100萬尋找豐原大四房的人
▪ 家庭人口較多、需要三套衛浴的人
▪ 希望有長輩房、書房或多功能空間的人
▪ 重視室內空間的人
▪ 生活圈在豐原醫院、南陽商圈附近的人
▪ 能接受機械車位限制的人
▪ 願意預留預算重新整理中古屋的人
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📌 總結｜大空間是優點，屋況要誠實面對
1,068萬｜豐原安康馨家｜總建52.963坪｜主建34.69坪｜四房三衛｜附車位。
這間的主要價值，在於兩戶打通後的大空間、四間房、三套衛浴，以及豐原醫院與南陽商圈周邊的生活機能。
但也必須接受
屋況需要整理、空屋一段時間未特別維護、機械下層車位有限制。
如果希望買到全新整理、直接入住的房子，這間未必適合。
但如果重視空間大小，願意依自己的需求重新整理，這間可以安排現場比較。
優點說清楚，缺點也先告知，了解房屋條件再決定。
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