【💎早安國揚・帝王大三房平面車💎】
💥社區最大63坪級 × 黃金8樓發財戶
✔️ 主附41.67坪｜原四房改大三房
✔️ 8／9樓次高｜中庭景觀｜質感裝潢
✔️ 稀有邊側平面車位｜適合休旅車
🔑 Hello 我是您的專屬房產顧問｜劉展麟 🥇
台北直營歷練多年，約14年房地產第一線實戰。
🔥 連續五年千萬經紀員｜傑出區域冠軍
⭐ 行情分析｜清楚比較｜穩健協商
展麟也是早安國揚的持有者，社區的好，從自己的居住選擇開始了解。
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成家之冠，領君期盼。
【🟠推薦原因】
想換大房子，這間值得先看！
主附41.67坪，保留四房級空間，改成更舒適的大三房。客廳放得下大型沙發，孩子活動、親友聚會，生活不用將就。
搭配8樓次高、中庭景觀、質感裝潢與邊側平面車位，把換屋家庭最在意的空間、屋況與停車，一次準備好。
【🟠物件基本資料】
售價：1,980萬元，含平面車位
登記：74.12坪｜車位：10.60坪
房屋：63.52坪｜主附：41.67坪
格局：原4房改3房／2廳／2衛
樓層：8樓／9樓｜屋齡：約5年
座向：坐東朝西
位置：基隆市中正區新豐街162巷
車位：邊側平面車位
車位以200萬元估算，住宅部分1,780萬元，單價約28萬元／坪。
【🟠本案核心優勢】
①社區最大63坪級，四房尺度
主附41.67坪，原四房改大三房，房間、客廳都能住得寬敞。
②黃金次高樓，非頂樓
享受高樓採光與視野，適合喜歡高樓、偏好非頂樓的買方。
③中庭景觀，棟距舒適
朝向社區中庭，窗外有綠意與開放感，回家更放鬆。
④質感裝潢，屋況有亮點
石紋電視牆、木紋地坪與整合收納，搭配明亮大窗，家的質感直接看得見。
⑤大客廳，家人相處不侷促
大型沙發仍保有活動空間，育兒、聚會與日常休息都自在。
⑥邊側平面車，休旅族加分
車位位於最靠邊位置，平面停放方便，是本案值得重視的條件。
⑦雙衛浴，日常使用更便利
搭配免治馬桶、暖風乾燥機，兼顧舒適與實用。
⑧樓層、門牌都有「發」
8樓搭配門牌尾數「8」，喜歡吉祥數字的買方，這戶更對味。
⑨英國STUDOR排水通氣系統
社區原建材配置排水通氣設備，居家細節也有講究。
【🟠社區優勢】
① 5,979坪大基地，棟距舒適
建蔽率約34.46%，規劃住宅棟群與中庭花園，回家享受寬敞社區環境。
② 561戶純住宅，9層樓規劃
地上9層、地下4層，兼顧社區規模與住宅生活的單純。
③ 約22～63坪，多元家庭選擇
涵蓋一房、2＋1房、三房及四房，本案屬社區最大63坪級產品。
④ 538位車位，平面車更稀有
平面115位、機械423位，平面約占21%；本案另有邊側位置優勢。
⑤ 公設約34～35%，休閒機能完整
健身房、KTV、兒童遊戲室、交誼廳、閱覽室與中庭花園，運動、親子與聚會都有空間。
⑥ 管理費約60元／坪／月
全天候物業保全、門禁管理、公共環境維護與垃圾集中處理，生活更省心。
【🟠結構品質與國揚保固】
國揚公開列明售後保固制度：
🔸 主要結構：原交屋保固15年
🔸 防水工程：原交屋保固3年
(目前已過保，本案皆無問題)
建商對結構、防水與售後服務的承諾，也是選擇品牌住宅值得重視的一環。
【🟠國揚品牌，安心選擇】
1972年創立｜上市建商2505｜實收資本額38億元
累積超過半世紀開發經驗，作品涵蓋住宅與商辦，從建築規劃到交屋後的社區經營，持續投入居住服務。
🏙️ 代表建案
國揚國硯、忠孝大院、天喆、雲天綠第、南加州、早安清境。
🤝 社區經營與集團資源
推動社區總體營造、設立社區活動基金，協助住戶交流與公設運用；關係企業包含漢神百貨、漢來飯店與漢來美食，品牌布局橫跨住宅、購物、住宿與餐飲。
【🟠學區與生活機能】
國小：八斗國小、深美國小共同學區
國中：八斗高中國中部
新豐街、深溪路商圈，串聯愛買、超市、餐飲與日常採買，享受巷內住宅環境，也保有成熟商圈的便利。
巷口可銜接公車，往台北可利用2088系列路線；週末前往八斗子、海科館與潮境公園，親子休閒也有選擇。
【🟠周邊大型建商持續布局】
🔹 國揚 E-PARK，品牌住宅接力
國揚持續深耕基隆，推出約4,800坪的 E-PARK山海花園住宅規劃，延續品牌在區域的開發布局，為周邊住宅市場增添新焦點。
🔹 白天鵝約5.8萬坪，大規模開發布局
白天鵝旗下百佳利建設，斥資約25.5億元購入中正區調和段約5.8萬坪土地，展現大型建商對區域長期發展的投入。
🔹 牛稠嶺重劃，街廓發展持續推進
新豐、調和街一帶持續推動都市計畫與重劃作業，搭配品牌建商布局，區域後續住宅與街廓發展值得關注。
現在享有成熟商圈與現成社區，長期再看周邊開發，是早安國揚值得比較的區位價值。
【🔑展麟觀點】
這戶的價值，是把四房級空間留給三房生活。
主附41坪多，家人不必為了房間數犧牲客廳尺度；8樓次高、中庭景觀與質感裝潢，也讓大房子住起來更舒服。
如果你看過微笑台北、信義城，仍希望找到更寬敞的室內、非頂樓高樓層與好用的平面車位，這戶值得排進賞屋清單。
1,980萬含平面車，住宅拆算約28萬／坪。
適合換屋家庭、需要大房間，或希望一家人住得更舒適的買方。
稀有大坪型釋出，歡迎現場賞屋、誠意出價！
首選冠軍，當然安心。
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🏆 中信房屋・微笑台北店
【🟠關於劉展麟】
三個女兒的爸｜79年次｜22歲入行
約14年房地產第一線實戰，25歲升任台北直營房仲店長，長期專注市場分析、產品定位與價格協商。
22歲離鄉到台北歷練約10年，32歲回到基隆扎根，成立自己的房仲事業，將台北直營服務經驗帶回家鄉。
2022年至2026年，累積個人績效約7,500萬元，持續深耕社區經營與專任委託。
經紀業：冠軍商仲房屋有限公司
經紀人：蘇郁棠（91）北縣字第723號
IG：key.121
▪️ 面積依權狀、景觀與設備依現況；公設及管理費依社區規定，學區與入學資格依當年度公告。
▪️ 請勿未經授權轉載或抄襲本文。
