🔥【淡大翰林館高樓層｜開價258萬挑戰市場最低】🔥
✨ 超狂超低總價 ❗ 開價 258 萬 出價就談 ❗ 坐擁黃金高樓層採光，徹底遠離低樓層油煙與噪音 ❗ 全面升級氣密窗與日立冷氣，只要花 30 萬輕裝修，月租金估計可租到 10,000 元起跳 ❗ 自住、置產無敵首選 ❗
#可向管理室申請代收垃圾 🏢
📍 【物件基本資料】
💰 售價： 258 萬
🏠 格局： 1 房 / 0 廳 / 1 衛
📏 建物坪數： 8.61 坪
🏢 樓層： 5 樓 / 總樓層 5 樓
⏳ 屋齡： 37.6 年
⚡ 【置產金雞母 ❗ 本案 5 大絕對必買亮點】 ⚡
1️⃣ 高樓層無油煙 ❗ 靜謐清新生活首選
大加分 ❗ 位於熱門高樓層，徹底擺脫大學城低樓層常見的小吃街油煙與大街噪音 ❗ 開窗迎來的是滿滿的陽光與對流清風，空氣乾爽清新，居住品質直接拉到最高規格 ❗
2️⃣ 超強投報推算 ❗ 租金投報率狂飆 4.1% 起
低成本置產之王 ❗ 本案開價僅 258 萬，內行投資客只要花大約 30 萬元輕裝修，依照目前翰林館高樓層的搶手行情，月租金估計可租到 10,000 元起跳 ❗ 算下來毛投報率直接狂飆 4.17% 以上 ❗ 完勝定存與股票配息 ❗
3️⃣ 極致坪效大空間 ❗ 雙人沙發、雙人床輕鬆放
別再看那些放了床就沒位子的窄小套房了 ❗ 本案室內空間寬敞方正，雙人床、雙人沙發同時擺放依然動線流暢，舒適度直接完勝市面上 90% 的普通套房 ❗
4️⃣ 獨立流理台玄關空間 ❗ 輕食小資族最愛
進門貼心規劃「獨立玄關空間」❗ 外出回家有完美落塵區隔絕髒污，未來若裝好流理台後，還能在套房內輕鬆做輕食、泡咖啡，生活質感與機能直接拉滿 ❗
5️⃣ 重金升級完工 ❗ 氣密窗 + 日立分離式冷氣
屋主超佛心 ❗ 已經幫您全室更換「高效能氣密窗」，隔音抗噪、擋風防潮效果一級棒 ❗ 更配備高檔「日立分離式變頻冷氣」，省電安靜，幫您和租客省下大筆硬體裝修與電費成本 ❗
⚡ 【雙商圈文教核心 ❗ 下樓即是購物天堂】 ⚡
• 🛍 黃金雙商圈： 落座最繁華的 「北新路商圈 ╳ 大學城美食街」 交界，下樓就是四大超商、連鎖美食街，生活機能拉滿 ❗
• 🛒 市場超好買： 步行 5 分鐘就到 「全聯福利中心（北新店）」 與大學城生鮮黃昏市場 ❗ 驅車 5 分鐘直達 「家樂福量販店」 與傳統早市 ❗
• 🌳 萬坪大綠地： 走路 2 分鐘直達 「淡江大學萬坪林蔭校園」，開車 4 分鐘到 「公八運動公園與國民運動中心」，散步放鬆好去處 ❗
• 🎒 明星文教區： 隸屬 「新興國小 / 鄧公雙語國小」 優質文教學區，兼具完美機能與下一代卓越教育 ❗
🎁 成家置產破盤價 ❗ 開價 258 萬還能談 ❗ 擁有高樓層無油煙、獨立流理台玄關空間、升級氣密窗與變頻冷氣的優質大套房真的快絕跡了，快手刀私訊預約，慢一步就被別人秒殺 ❗
📅 尊榮預約，專人引領鑑賞
📩 即刻私訊預約賞屋： [請填寫您的姓名/專線]
📞 洪千萬服務專線： 0972-605106、0968-671602
預約尊榮賞屋這份稀有，全社區只有一戶，慢了只能等下次‼️
🤝 【專業誠信・值得信賴】
🤝我是小洪（洪堂鈞），您的淡水房產顧問‼️
🎓 淡江大學學士、碩士畢業，深耕淡水 15 年。
📜 110 年國家考試合格不動產經紀人，法規專業嚴格把關。
🏆 房仲資歷第 11 年，現任副店長，成交經驗豐富(連續54個月成交/期間累計達193間)。
🏡 嘉義孩子北上奮鬥，以南部人的誠懇熱情，守護您的買賣權益。
📱 預約看屋，請指名小洪‼️
📞 賞屋專線：0972-605106
💬 Line ID： 0968671602
🏠 有巢氏房屋淡水學府環球加盟店
經紀業：環球開發不動產有限公司
經紀人：洪堂鈞(111)嘉縣字第00170號
#有巢氏不動產經紀人洪堂鈞專營大淡水區
#淡水買屋 #淡江翰林館 #淡大租屋 #獨立套房 #高樓層無油煙 #高投報置產 #開價258萬 #出價就談 #全聯生活圈
