🔎文山聚滙大2房車位，全棟單價最低🔎
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🏡區域:鳳山區
🏡售價:1198萬
🏡建坪:36.64坪(室內含陽台19.51坪)
🏡地坪:5.61坪
🏡格局:2+1房2廳2衛
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案件說明:
一、 黃金地段與生活機能
• 四大商圈交匯：
緊鄰青年、文衡商圈，並串連八德及陽明商圈。步行或短程車程即可抵達全聯、家樂福、大潤發等大型賣場，生活物資採買極度便利。
• 優質明星學區：
步行約 100 公尺即可到達文德國小，並涵蓋文山高中國中部。這對於重視孩子教育的家庭具有強大的吸引力。
• 高綠覆率環境：
周邊擁有寶業滯洪公園、鳳山熱帶園藝試驗所（上萬坪綠地）及澄清湖風景區，是都會區中難得的休閒空間。
二、 交通發展潛力
• 捷運黃線紅利： 距離未來捷運黃線 Y16 站預定地（寶業滯洪池旁）僅約 3 分鐘車程。隨著捷運工程推動，地段增值空間可期。
• 多樣化路網：
• 台鐵： 鄰近鳳山、正義雙車站。
• 國道： 約 5-8 分鐘可接國道一號九如交流道。
• 商場加持： 鳳山 LaLaport 預計於 2026 年完工開幕，將進一步帶動鄰近區域的房價動能與人潮。
三、 社區與建築特色
• 新古典建築設計： 該建案外觀採 Art Deco 新古典風格，具有一定的質感與辨識度，能提供優於一般大樓的視覺門面。
• 住戶素質整齊： 由於位處近文山特區，該區磁吸不少長庚醫師、教授及企業主進駐，社區鄰里素質相對整齊，是換屋族首選。
• 室內規劃優點： 採光與通風良好，且室內格局方正，動線流暢，利於家具配置。
四、 市場競爭力評估
• 戶數適中： 規劃約 108 戶，屬於中型社區，管理相對單純，比起動輒數百戶的大型建案，更能兼顧居住品質與管理效率。
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🔎經紀人 江宗裕（91）高市字第00153號
🏡劉昶兵 (109)登字第381339號
